Группа «Самолет» запускает закрытый паевой фонд недвижимости

Только дело не столько в дефиците арендного жилья, а в том что у застройщиков увеличиваются запасы непроданной недвижимости, в том числе готовой. Доходность от сдачи в аренду будет не больше 5%. На фоне депозитных ставок и очередного поднятия ключевой ставки - выглядит не очень. А ещё эти объекты надо ремонтировать и комплектовать мебелью. Как фонд выйдет на целевую доходность 18% не очень понятно. 

Но шаг логичный. Формирование системного управления готовыми, но непроданными квартирами также обсуждаем с несколькими застройщиками.

Дополнение (с учетом комментариев): Доходность от сдачи в аренду будет максимум 4-5% (без учета затрат на комплектацию, налоги, затраты на сдачу, потери от простой и мелкого ремонта). До целевой доходности в 18% можно будет только за счет переоценки недвижимости. При этом новые квартиры от застройщика выставляются дороже аналогичных квартир на вторичном рынке на 15-20%. Иными словами, рыночная переоценка активов фонда запросто может уменьшить чистую стоимость активов фонда, а значит и доходность. Чтобы ее повысить нужно либо отдавать квартиры в фонд со скидкой даже к цене вторичного рынка (тогда уж их намного проще продать в рынок) или оценка активов просто не будет отражать их реальную стоимость.

И это не отменяет правильности самой идеи перевода нераспроданных объектов в ЗПИФ и сдачей их в аренду. Неточность в обещаниях уровня дохода. А то вслед за обманутыми вкладчиками, потом обманутыми дольщиками, наступит очередь за обманувшимися инвесторами.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)