Что с выдачей ипоткеи на ИЖС и готовые дома

Выдача ипотеки на ИЖС в 2025 г. составила 29,7 тыс. новых кредитов (–71% к 2024 г.) на 211 млрд руб.** (–66%)

98% всей выдачи приходится на льготные программы, в т. ч. 84% на «Семейную ипотеку»

Даже не знаю, что тут обнадеживающего найти. Разве что дальше должно быть лучше, но это не наверняка. Почему столь слабые цифры.

Рыночную ипотеку на недвижимость не первой необходимости (да простят меня все любители загородных домов) граждане по таким ставкам брать не готовы. В отличие от вторичного рынка жилья, где доля рыночной ипотеки стала доходить до 30%.

А в части льготной ипотеки (как и ожидалось) рынок сильно подкосило требование выдавать семейную ипотеку в увязке с проектным финансированием застройщика и переходом на эскроу счета.

Из позитивных факторов 2026 года: снижение ставок подтолкнет сделки с рыночной ипотеки, но текущий уровень пока явно недостаточен.

Часть застройщиков все-таки адаптируются к проектному финансированию и получат почетный приз в виде большой доли сделок по семейной ипотеке.

А из негатива — любые ограничения по семейной ипотеке без какого-либо сглаживания скажутся на объемах кредитных сделок.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)