Дно оказывается еще не достигнуто
Уже писал, что предварительные результаты выдачи ипотеки в январе не радуют. Опирался на очевидную просадку в объеме выдачи семейной ипотеки. А ведь «семейка» единственный локомотив ипотечного рынка. Странновато ожидать, что доля рыночной ипотеки со ставкой 24-30% будет хоть как-то заметна.
А вот и более предметные данные от Дом рф: за три недели января, выдача ипотеки составила 12 тыс. кредитов (–71% к аналогичному периоду 2024 г.) на 54 млрд руб. (—68%).
Ну и как следовало ожидать: основной объем кредитов в январе выдавался по льготным программам. С 1 по 30 января выдано 14 тыс. кредитов на 80 млрд руб., ~90% из них по «Семейной ипотеке».
Если учесть что кроме семейки еще есть IT ипотека, Арктическая, Дальневосточная и т. д., то доля рыночной ипотеки будет совсем незаметной. Самое время опять вспомнить «упражнения в математике» (март 2024), когда я попытался оценить выполнимость установки чиновников Минфина, что льготная ипотека должна занимать 25% от общего объема продаж.
Аналитики Дом РФ не теряют оптимизма, сообщают что «на последней неделе января выдача «Семейной ипотеки» резко ускорилась (5,5 тыс. кредитов, +38% неделя к неделе) и продолжит расти с учетом увеличения числа одобренных заявок за 24.01-30.01 (+33% неделя к неделе)». Но общая картина не изменится.
По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)
