Спрос на ипотеку в Петербурге продолжает расти

В октябре 2025 г. в Санкт-Петербурге было оформлено 4634 ипотечных жилищных кредита, включая первичное и вторичное жилье. По сравнению с сентябрем этого года количество выдач увеличилось на 13,5%, а к августу выросло уже на 34,6%, следует из данных Центробанка (имеются в распоряжении редакции).

Спрос на ипотеку последовательно растет третий месяц подряд, а выдача в октябре стала рекордной за один месяц с начала этого года. В годовом выражении, то есть к октябрю 2024 г. количество выдач выросло на 21,9%. Но, отметим, что восстановление идет от низкой базы. В июле прошлого года выдача резко упала после отмены основной программы льготной ипотеки по ставке 8% и коррекции условий по семейной ипотеке по ставке 6%, которые распространяются на рынок первичного жилья. Во второй половине 2024 г. показатель находился в диапазоне 3190-3860 ипотечных кредитов за один месяц.

Схожая динамика фиксируется и в денежном выражении. В октябре этого года в Петербурге было оформлено ипотечных кредитов на 26,965 млрд руб., что на 17,1% больше, чем в сентябре 2025 г. и на 33,4% больше, чем в октябре 2024 г. Средняя сумма ипотечного кредита за год (с октября 2024 г. по октябрь 2025 г.) выросла с 5,32 до 5,82 млн руб.

Средневзвешенная ставка по жилищным ипотечным кредитам в Петербурге (включая первичное и вторичное жилье), по данным ЦБ, в октябре этого года составила 8,11%, что на 1,28 п. п. меньше, чем на аналогичный период прошлого года. Однако на протяжении последних нескольких месяцев она показывала умеренный, но последовательной прирост, что связано с усилением роли рыночной ипотеки на фоне снижения ключевой ставки ЦБ. Так, в октябре к сентябрю средневзвешенная ставка по жилищным ипотечным кредитам увеличилась на 0,32 п. п., а к августу уже на 0,78 п. п.

Напомним, что регулятор впервые в этом году понизил «ключ» 6 июня до 20%, затем 25 июля – на до 18% и 15 сентября – до 17%. Уже 24 октября ключевая ставка была понижена до 16,5%.

Эксперты и участники рынка отмечают, что спрос на ипотеку растет как за счет первичного, так и вторичного жилья. На первичном рынке Петербурга в октябре 2025 г. было заключено 3856 договоров долевого участия (ДДУ), что на 10% больше, чем в сентябре. Доля ипотеки от общего объема ДДУ за этот период показала небольшой прирост – на 2 п. п. до 52%. 

«Продажи в последние месяцы стабильно растут, а доля ипотеки почти не меняется, поэтому количественно сделки с последней выросли. Соответственно, можно констатировать, что за счет новостроек спрос на ипотеку точно подрос. Также увеличился интерес к семейной программе, в преддверии новых ограничений по ней с февраля 2026 г.», – прокомментировал коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов.

Руководитель отдела ипотеки ГК «Лидер Групп» Лилия Алексашина тоже говорит, что определенную роль в повышении объемов сделок по семейной ипотеке играют новости о пересмотре некоторых ее условий. «Как показывает практика, информационная повестка всегда является мощным драйвером повышения спроса», – добавила она.

Напомним, что с 1 февраля 2026 г. в России вводятся ограничения на оформление более одного кредита на одну семью по семейной ипотеке. Теперь супруги будут должны выступать созаемщиками по одному ипотечному кредиту. Вместе с тем в перспективе рассматривается возможность и других ограничений. Как ранее сообщали «Ведомости», в кулуарах форума ВЭФ директор департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев заявил, что программа семейной ипотеки должна стать более адресной. Так, ведомство изучает предложение исключить из программы маленькие квартиры, которые могут приобретаться в инвестиционных целях. Еще одна дискуссия касается дифференцирования ставок по программе с господдержкой.

Большинство опрошенных изданием девелоперов говорит, что от общего объема ипотеки на рынке новостроек в октябре порядка 85-90% пришлось на семейную ипотеку. В то же время Алексашина отмечает постепенное, но устойчивое увеличение интереса к рыночной ипотеке, хотя ее доля от общего объема ипотечных сделок пока еще не столь значительна.

По словам директора по продажам девелоперской компании AAG Игоря Бадикова, доля рыночной ипотеки составляет порядка 5–10%. На фоне снижения ключевой ставки количество таких сделок начинает расти, но постепенно. «Текущий диапазон рыночных ставок – от 18,5 до 24% -  для большинства покупателей пока остается сдерживающим», – добавил он.

Директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Юдита Григайте отметила, что хотя доля рыночной ипотеки невелика, ее оформляют и на первичном, и на вторичном рынке жилья, но в основном в тех случаях, когда для первоначального взноса требуется небольшая сумма – до 3 млн руб. «При более низких ставках, покупатели предпочитали брать на такие цели потребительские кредиты», – подчеркнула она.

Если на первичном рынке жилья граждане могут оформить кредит по программе с господдержкой, то на вторичном рынке возможна только рыночная ипотека или сделка без привлечения ипотечного кредита, за счет собственных накоплений. Как ранее сообщали «Ведомости Северо-Запад», в октябре этого года на вторичном рынке жилья в Петербурге было заключено 8573 договоров купли-продажи, что на 11% больше по сравнению со средними значениями за один месяц с начала 2025 г.

Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отметил, что оживление на рынке «вторички», в том числе связано и с усилением доли рыночной ипотеки. Несмотря на то, что в абсолютном выражении ставки еще остаются высокими, граждане понимают, что в ближайшей перспективе серьезных изменений ожидать не приходится, поэтому постепенно происходит привыкание к текущим условиям, добавил он.

По прогнозам Ельцова, до конца года спрос на ипотеку, включая первичный и вторичный рынок, продолжит расти, а в январе 2026 г. будет наблюдаться традиционное затишье. В дальнейшем общая динамика будет зависеть от ограничений на рынке новостроек. Бадиков также полагает, что умеренный рост ипотечных сделок в ближайшее время продолжится, в первую очередь на первичном рынке.

«Существенное оживление рыночной ипотеки возможно при снижении ставок до примерно 12–13%. На дальнейшую динамику будут влиять темпы смягчения денежно-кредитной политики и параметры госпрограмм», – заключил он.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm) и Ведомости (https://spb.vedomosti.ru/realty/articles/2025/12/01/1159480-spros-ipoteku-prodolzhaet-rasti?ysclid=min9qonlcy403397073)