Треть заемщиков рискует остаться без ипотеки из-за неофициальных доходов

«Шансы на одобрение кредита у тех, кто получает не белую зарплату и подвержен высокой долговой нагрузке, ощутимо снизились с 1 апреля. Под такие ограничения могут попасть около 25–35% потенциальных ипотечных заемщиков, что будет способствовать сдерживанию продаж как новостроек, так и готового жилья в 2026 году», — сказала спикер.

По мнению гендиректора «ПИА Недвижимость» Максима Ельцова, систему оценки заработка потенциальных заемщиков ужесточают, поскольку государство стремится к обелению доходов населения.

«Логика понятна: кто не декларирует реальные доходы и соответственно не платит должным образом налоги, тому сложнее получить ипотеку. Кроме того, существует стратегия по подключению банков к цифровому профилю гражданина в части выдачи ипотеки. Итоговый переход должен состояться 1 июля 2027 года, и кредитные организации уже начали полноценную подготовку к этому», — рассказал специалист.

Также он добавил, что еще более значимым фактором повышения доли отказов в ипотеке являются очень высокие ставки по жилищным кредитам.

«В связи с этим ежемесячный платеж по займу стал очень большим. И соответственно заемщикам необходимо подтверждать более высокий уровень дохода. Именно на этом этапе срезается наибольшее число заявок. Плюс сказывается поступательный рост просроченной задолженности, из-за которой банки тоже ужесточают требования», — продолжил Максим Ельцов.

Кроме того, спикер обратил внимание на то, что в отношении индивидуальных предпринимателей уже сейчас произошли достаточно серьезные изменения в части ипотеки.

«Банки от ИП требуют предоставления декларации доходов и расходов. Но по действующему законодательству предприниматели не обязаны ее вести, поэтому для них это дополнительные хлопоты. То есть просто, как раньше, принести налоговую декларацию, обороты по счетам и справку, которую предприниматель, по сути, выдавал сам себе, уже точно не получится. В целом мы видим, что государство намеренно двигает ИП в сторону оформления юрлиц», — подытожил Максим Ельцов.

Эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала «Риелторская академия» Андрей Сердюк ранее отмечал, что, несмотря на вступившие в силу изменения, у заемщиков с серой зарплатой остается возможность получить ипотеку.

«Просто сделать это будет гораздо сложнее. Привычная история „показали доход побольше и прошли“ фактически перестает работать. Остаются только нормальные варианты: больший первоначальный взнос, привлечение созаемщика или подтверждение реальных доходов», — заключил Андрей Сердюк.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm) и Циан Журнал (https://spb.cian.ru/novosti-tret-zaemschikov-riskuet-ostatsja-bez-ipoteki-iz-za-neofitsialnyh-dohodov-343950/)