ВТБ увеличил ставки по ипотеке без господдержки

Ранее выданные одобрения по кредитам будут действовать до 13 июля включительно.

ВТБ с 29 мая повышает процентные ставки на ипотечные программы без государственной поддержки. Об этом сообщает пресс-служба кредитной организации.

Базовая ставка увеличится на 1 п.п. Решение связали с выросшей за месяц стоимостью облигаций федерального займа (государственные ценные бумаги, которые выпускает Минфин — прим. Циан.Журнала) более чем на 1 п.п. за месяц.

«Ставки на ипотеку на первичном и вторичном рынке будут доступны от 17,5% годовых при условии комплексного страхования, подтверждения дохода и занятости, первом взносе не менее 30% и крупном размере кредита (25 млн руб. при покупке недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и областях; 10 млн руб.— в остальных регионах). Для будущих зарплатных клиентов минимальная базовая ставка составит 17,4%», — уточнили в банке.

При этом пересмотрены и условия кредитования нежилых помещений. Так, минимальная ставка на машино-места и кладовки составит 18,6% годовых, на коммерческие помещения — 19,1%, отметили в банке.

«Клиенты, получившие одобрение заявок до 29 мая, смогут воспользоваться ранее действовавшими условиями до 13 июля включительно», — добавили в ВТБ.

По мнению финансового аналитика, экономиста Виталия Калугина, решение ВТБ связано с тем, что банку приходится оперировать на рынке государственных ценных бумаг с доходностью, которая за полтора месяца выросла на 1,5–2 п.п.

«ОФЗ падают в цене, соответственно растут в доходностях. Это рынок, от ВТБ он, конечно, тоже зависит — этот банк является одним из крупнейших покупателей ОФЗ. Доходность ему в любом случае надо делать. Ипотека — тот огромный кусок активов, в который они вкладывают после ОФЗ самые крупные деньги. Понятное дело, что по ней идет рост», — объяснил Виталий Калугин.

Примеру ВТБ могут последовать другие банки. Это было бы логично. Все казначейства следуют одной и той же логике. Процентные расходы по госбумагам сейчас растут. Их надо покрывать процентными доходами. Что касается процентных доходов, опять же это ипотека — одна из крупнейших статей выдач, и самое логичное — взять и повысить ставки именно по ней»

Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов согласен с тем, что другие кредитные организации вскоре также могут объявить о повышении ипотечных ставок: «Если это сделал ВТБ, нельзя этого исключать от других игроков вероятность достаточно высокая. Повышение ставок по ипотеке без господдержки может повлиять на рынок. Понятно, что очередной рост ставок точно не простимулирует брать дополнительные кредиты. Но с другой стороны — разница между ставками в 16,4% и 17,4% не столь значима. Здесь вопрос скорее не в величине ставки, размере ежемесячного платежа, а в готовности рынка и частных заемщиков брать ипотеку по таким ставкам. Пока она не высока. И чтобы рынок адаптировался и осознал, что нам необходимо жить в таких условиях рыночной ипотеки, должно пройти время.

Объемы по ипотечным программам без господдержки продолжат плавно снижаться. А вот в какой момент они будут восстанавливаться и смогут ли они это сделать в принципе без снижения ключевой ставки в краткосрочном периоде времени — это большой вопрос», — заключил Максим Ельцов.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm) и Циан Журнала (https://spb.cian.ru/novosti-vtb-uvelichil-stavki-po-ipoteke-bez-gospodderzhki-335340/)