Активность спроса остается на уровне предыдущих недель

Причины сокращения предложения (минус 25% за год) понятны. Квартира в собственности воспринимается населением как надежный актив (в отличие от золота ее еще можно и сдавать). Особенно в турбулентный период.

Продавать и выходить в деньги — рискованно. Кто хотел, это уже давно сделал. Продавать, чтобы улучшить жилищные условия — слишком высокие ипотечные ставки.

К тому же значительный объем квартир куплен в ипотеку с рыночными ставками в 9-12%, а льготные так вообще 6% и ниже. При ожидаемой инфляции на уровне 10% тем более надо выжидать: цена квартиры и доход от аренды растут, фиксированый платеж обесценивается… Я аргументы регулярно перечисляю, но это не сильно помогает спрогнозировать при каких условиях предложение начнет возвращаться на рынок.

Активность спроса остается на уровне предыдущих недель. Вопреки ожиданиям снижения минимальных ипотечных ставок не произошло. Но и без этого рынок вполне активный: ипотеку берут на небольшие суммы, идут обмены с доплатой, иногородние покупатели, покупка за деньги — структура спроса привычная, без сюрпризов и перекосов.

Новостройки. Масштаб спада продаж после 1 февраля пока оценить сложно, но первые симптомы есть. По данным Дом РФ, на 8 февраля выдано всего 35 млрд руб. семейной ипотеки — примерно в три раза меньше средней недельной выдачи января.

Застройщики в кулуарных разговорах признают снижение продаж — у кого-то «на десятки процентов», у кого-то «в два раза и больше». Насколько глубоко в ноябре-январе мы залезли в спрос будущих периодов сможем понять через пару недель, когда будет статистика продаж за февраль.

Чтобы вернуться к естественному для текущих условий среднемесячному уровню продаж, потребуется минимум 3–4 месяца. Кстати, как раз к следующей волне ажиотажа — на ожиданиях дифференцированных ставок по семейной ипотеке.

Аренда. Федеральные СМИ и каналы еще рапортуют о рекордном объеме предложения и снижении ставок аренды, а рынок долгосрочной аренды в Петербурге, похоже, уже начал разворачиваться. Статистика ЦИАН и Авито показывает сокращение предложения: минус 4,2% и 1,8% за неделю соответственно. Если оно продолжит снижаться и на следующей неделе, можно будет констатировать что рынок входит в ожидаемую сезонную ожидаемую фазу сокращения перед весной и туристическим сезоном. А значит — с минимальным лагом начнут расти и ставки.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)