Чем меньше влияние льготной ипотеки, тем виднее траектория...
За август объем предложения вторичного жилья в спальных районах Петербурга сократился на 1,7%. В начале сентября предложение немного выросло (на 0,4%), но больше похоже, что количество лотов будет и дальше снижаться.
Сохраняется приличный уровень звонков, просмотров и авансов, несмотря на традиционное сезонное затишье, связанное с 1 сентября.
Анализ сделок за два последних месяца показывает, что по ряду домов и микрорайонов цены реальных сделок даже немного выросли, местами до +5%. Хотя по ценам в рекламе это увидеть сложно. Квартиры по привлекательным ценам быстро уходят, объекты с завышенными ценами снижаются. Поди разберись, куда идет рынок.
К середине сентября можно ожидать сезонного роста деловой активности.
Констатируем: в целом цены вторичного рынка более стабильны и даже нацелены на небольшой рост. До сокращения разрыва с ценами новостроек еще далеко, но направление понятно.
На рынке новостроек значимых изменений нет. Ожидаемо растет предложение рассрочек на весь период строительства, с минимальным первым взносом. К траншевой ипотеке застройщики добавляют точечные скидки. Появились предложения с субсидированной ипотекой без повышения цены: под 12% на 10 лет, с последующим переходом на рыночную ставку.
Некоторые девелоперы повышают вознаграждение для агентств, вводят дополнительную мотивацию, стремясь с помощью риэлторов поддержать продажи.
В целом по стране на 29 августа выдано всего 184 млрд рублей льготной ипотеки — так же, как в июле. Похоже, что сложившийся уровень продаж по семейной ипотеке может измениться только с очередным информационным ажиотажем, например, в связи с исчерпанием лимитов. Ждём со дня на день.
Отмечу заметное охлаждение спроса на переуступки. Логично: семейную ипотеку использовать нельзя, кроме того, нужно еще ждать до момента сдачи дома. За первое полугодие объем сделок по переуступке (цессии) в Петербурге снизился на 25% (по отношению к аналогичному периоду 2023-го). Но следим за ними внимательно: именно в этих сделках видна реальная стоимость новостроек — цена, за которую частный инвестор может выйти из проекта.
Все чаще сталкиваемся с ситуацией, когда людям сложно продать объект даже по той же цене, по которой они его приобретали.
Чем меньше влияние льготной ипотеки, тем виднее траектория: цены вторичного рынка, новостроек и сделок по переуступке сближаются. С поправками на качество дома, локацию и прочее. Но мы еще в самом начале этого процесса. Переход к нормальному рынку займет много времени.
По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)
