Дисбаланс и сплошные аномалии
На вторичном рынке Петербурга тот же тренд что и в столице: объем предложения начал сокращаться. За неделю в спальных районах (плюс Мурино/Кудрово) — минус 0.7%, с начала месяца предложение снизилось на 0.2%. И это не связано с периодом отпусков. Рынок нащупал очередную ступеньку «поддержки». Звонков и авансов стало явно больше, чем в мае, активность покупателей выше. Сделки по-прежнему проходят по нижней ценовой границе, для вхождения в сделку надо по-прежнему надо быть готовым к дисконту. Хотя и не к такому существенному, как в Москве: там торг в 5-7% и более к и так минимальной цене — норма. (Команда к этому только привыкает).
На рынке новостроек спрос максимальный с начала года (на фоне новых версий об ограничении льготных программ). Ипотека под 8% закончится в июне, семейная ипотека будет доступна не всем, появилась версия об отмене IT-ипотеки для Москвы и Петербурга.
По данным Дом РФ на 13 июня в целом по стране в июне уже выдано льготных кредитов на 218 млрд рублей — темпы заметно выше майских. (За май выдали 422 млрд. руб.). Партнеры — застройщики говорят, что спрос хороший или очень высокий. Записаться на сделки стало сложнее, банковские сотрудники загружены. Итоги июня будут лучшими за весь год. Часть сделок «переползет» на июль, а вот с августа начнется новая реальность с сокращенной льготной ипотекой.
На рынке коммерческой недвижимости активно идут сделки с торговой и индустриальной недвижимостью. Инвесторов вполне устраивает окупаемость в 12-13 лет по помещениям с бюджетами в пределах 50-80 млн руб. Найти качественные индустриальные объекты или участки под «промку» становится все сложнее, в некоторых локациях они не то чтобы существенно подорожали, их просто нет в продаже или аренде.
В целом, куда ни ткни, везде странности и аномалии
- Люди скупают «первичку», при том, что быстро продать ее можно будет только с дисконтом в 20-25%.
- Собственники сдают квартиры с доходом 3-5% годовых, хотя депозиты достигают уже 20%.
- Планируем и реализуем проекты с приличной (казалось бы) доходностью в 10-15% на капитал, заведомо проигрывая тем же депозитам…
И это уже не временные странности. Они стали нормой…
По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)