Доля покупателей с живыми деньгами остается на прежнем уровне

Спрос есть, но он несколько слабее по сравнению с мартом-апрелем. Усиленного перетока из депозитов в недвижимость не наблюдается. Доля покупателей с живыми деньгами остается на прежнем уровне. И все так же — большое количество обменных сделок, нечастые покупки с использованием ипотеки на небольшие суммы.

Из новых трендов: есть ощущение прироста активности со стороны региональных покупателей, но это также регулярное сезонное явление.

Рынок новостроек: с 1 по 11 июня, по данным Дом.РФ, выдано 89 млрд рублей по семейной ипотеке. Темпы выдачи выше, чем в апреле–мае. При этом выдача концу первой декады месяца темпы выдачи снизились на 30%. С учетом того, что банки не увеличили долю отказов, версия о сезонном ослаблении спроса на первом месте.

Рынок по-прежнему находится в полной зависимости от льготных программ. 80% выдаваемой ипотеки (вторичка + первичка) приходится на льготные программы, из них 88% — семейная ипотека. За первое полугодие объем выдачи рыночной ипотеки сократился на 55% (по сравнению с первым полугодием 2024 года).

Пока ключевая ставка не снизится хотя бы до 14–15%, на рыночную ипотеку сильно рассчитывать не приходится.

В целом в сфере готового и строящегося жилья ощущается ослабление спроса, но переживают его эти рынки абсолютно по-разному. Если вторичный рынок стабилен, и плавный рост цен для него - наиболее вероятный сценарий, то рынок новостроек — только в начале «полосы препятствий».

Долгосрочная аренда: объем предложения неожиданно снизился за неделю на 6,9% (это по данным ЦИАН, у «Авито» и «Яндекс Недвижимости» тоже снижение). Пожалуй, я погорячился, сказав, что этот сегмент прошел минимальную точку. Видимо, ставки аренды жилья еще какое-то время продолжат расти.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)