Форточка возможностей еще открыта. Надолго ли?

Если верить СМИ, банки фиксируют даже рост количества обращений. По данным Росреестра, в Ленобласти на вторичке за октябрь заключено на 4% больше сделок, чем в сентябре. Вопрос трансформируются ли они в сделки.
https://realty.rbc.ru/news/654508d69a79475d10b18027
https://www.cian.ru/novosti-v-rossii-rezko-vyroslo-chislo-zaprosov-na-ipoteku-333037/

Важно отметить, что предложение на вторичке находится на крайне низком уровне. И это сильно поддерживает рынок. На вторичном рынке Петербурга в спальных районах, включая Мурино и Кудрово, в продаже всего 25.9 тысяч вариантов (данные ЦИАН). За неделю — еще минус 0.6%. Покупателям ни раздумывать, ни торговаться не приходится: видят, что вариантов больше не становится. А время ограничено. Покупают.

По совокупности причин давно уже должен был обозначиться спад, однако население своими иррациональными действиями опровергает логичные предположения.

Количество входящих звонков и даже переход в просмотры и сделки остаются на приличном уровне. С удивлением констатируем что идем с опережением плана по принятым авансам на продажу вторички. Общее ощущение, что если есть задача продать квартиру - то лучше сделать это сейчас. И важно понимать, для чего.

По новостройкам: цифр за октябрь пока нет, ждем. По предварительным данным, они будут слабее сентябрьских. По сведениям ЦБ, за три недели октября выдача льготной ипотеки сократились на 27 %. А на нее приходится порядка 90 % сделок. Поднятие ставки Центробанка до 15 % конечно оживит спрос но не сильно.

Как долго будет продолжаться активность на вторичном рынке, что происходит с условиями кредитования

ВТБ и Сбер обозначили новые ставки и срок действия старых (одобренных ранее). Заемщики ВТБ с одобрениями могут провести сделку до 15 декабря; у Сбера одобрения традиционно действуют 90 дней. Два крупнейших игрока (вместе они контролируют более 80% ипотечного рынка) определили границы. Месяца два назад эти условия казались бы запретительными, а теперь — отличная возможность, важно не упустить.
Как сделать человека счастливым? Отними у него все, потом верни половину…

С остальными банками и нетиповыми программами дела обстоят на порядок сложнее. Буквально сейчас ведем переговоры с одним из крупных кредиторов: условия, на которых совсем недавно был одобрен кредит, вроде действуют, но выдвигаются дополнительные требования. Невыполнимые. У многих банков похожая ситуация: одни просят увеличить первый взнос, другие корректируют условия страхования, третьи настаивают на переводе счетов в банк-кредитор. Начинается «серая» полоса, нервный период. Заемщики хотят сохранить приемлемую ставку, банки не хотят рисковать, но и терять клиентов — тоже. Балансируют. Решают индивидуально. Заемщики, понятное дело, нервничают.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)