Рынок жилья Санкт-Петербурга

Цены

Про средние цены на вторичку в агрегаторах писать уже просто не хочется. По данным ЦИАН есть рост на несколько процентов. Индекс БН застыл в июне на нулевой отметке. Мы видим ощутимое снижение.

Спрос не типичный

Покупают объекты с отличительными чертами. Вид. Хорошая, нетипичная планировка. Мало или почти нет конкурентов. Обычно такие объекты были построены застройщиками, которые системно работали над своими продуктами. Бонава, Юит, Легенда. Удивительно, но в отличие от мирного времени есть спрос на большие качественные однушки (45 метров и более) с большой кухней.

Еще сложнее стало продавать «бабушкины квартиры» (хрущевки, брежневки), панельные дома, квартиры в районах массовой типовой застройки. При текущей концентрации предложения и минимальном спросе продать такие квартиры не всегда удается, даже жестко сбрасывая цену. В этой же категории переуступки новостроек.

У застройщиков продажи на минимуме, но явно живее чем в мае. По данным «Недвижимости и строительства» (со ссылкой на Росреестр) в мае зарегистрировано 2905 договоров долевого участия. В обычные времена 10 тыс. сделок в месяц было вполне достижимой цифрой. В июне спрос стал оживать. Помогла Ипотека с господдержкой в сочетании с дополнительным субсидированием от застройщиков. Июньские данные будут слабыми, но явно лучше майских.

Ипотека

Пришли майские данные. Количество выданных кредитов 1661 штук, минус 76 % к маю 2021 года. Официальной статистики за июль нет, но она будет лучше мая. В июне был явный рост обращений, который постепенно конвертируется в сделки. Но отставание от июня прошлого года все равно будет в 50-60 %. Доля просроченных кредитов 0.3 %, в норме. В ближайшее время потока залоговых квартир по демпинговым ценам не предвидится.

Договоры на продажу квартир интенсивно заключаем, есть звонки, показы, но конверсия в авансы по-прежнему крайне низкая. Люди готовы купить и вторичку и новостройку только при условии того, что найдут покупателя на свою старую квартиру. Для того чтобы продать квартиру надо выставлять ее на 5-10% ниже ближайших конкурентов. И то без гарантий. Но собственники не готовы к таким скидкам. Они видят, что аналогичные квартиры выставлены дороже, и для демпинга нужны очень серьезные аргументы.

Итоги

Рынок оживает, но крайне медленными темпами. Сделок мало. Это надолго. Но хуже, чем в мае не будет. Главная проблема ближайших 3-4 месяцев – расхождение ожиданий и цен реальных сделок. Пока ожидания продавцов и покупателей совсем не сходятся.

Максим Ельцов, генеральный директор ПИА Недвижимость