Экономическая логика? Не слышали

Вторичный рынок

Предложение за первые дни марта в спальных районах снижается, минус 0.4 %, сильнее всего снижалось количество однушек, минус 1 %. Покрутил статистику за февраль. Если за базу брать количество объектов на 1-е февраля (а не 31-е января, как мы делали раньше), то количество объектов на 1-е марта практически не изменилось.
Констатируем: объем предложения меняется в пределах статистической погрешности. С начала марта предложение выросло более чем в 2 раза. Число сделок с момента начала СВО снизилось примерно на 35 %. Цены упали? Не особо.

Предложение по аренде по итогам февраля снизилось на 10 %. Согласно БН, стоимость аренды тоже снижалась, средняя аренда однушки 25 117 рублей (–3.2 % к январю 2023 г., год к году –5.8 %). Аренда двушки — 36 092 руб./мес. (–1.5 % к январю 2023 г., год к году –2.5 %). Предложение снижается – цены тоже. Хотя, уместно предположить, что снижение цен закончилось.

Еще веселее с новостройками. Вот, например, по данным того же БН средняя цена в феврале выросла на 2,11% и составила 217.8 тыс. руб. за метр, за год она вообще выросла на 16.8 %. Да, это рекламные цены. Может, реальные цены сделок снижались? Нет. Данные Датафлэт (пока за январь, по реальным ценам сделок) показывают годовой рост по СПб на 17 %. При этом, держитесь (!), продажи в штуках по этому же источнику минус 17% к январю 2022. И вишенка на торте: Пульс Продаж Новостроек в пятницу сообщил, что продажи новостроек в СПб в феврале снизились еще на 34 % к прошлому месяцу.

Повторюсь. Февраль по продажам хуже января. И это при том, что действия ЦБ по ограничению субсидированных ставок еще не полностью сказались. Напряженно ждем статистику из других источников.
Сегмент встроенных торговых помещений хоть как-то втискивается в логические рамки. Тут хоть как-то можно найти объекты со стабильным арендным доходом. Спрос явно превышает предложение. По последним сделкам видим, что цены на более — менее ликвидные объекты растут, даже если у арендаторов есть временные трудности.

Итого. Ждем статистику по новостройкам, смотрим на динамику просрочки по ипотеке. Главная горячая тема — битва ЦБ и застройщиков за субсидированные ставки. Ну, и ищем логику, а то без нее сложно.

Максим Ельцов, генеральный директор ПИА Недвижимость