Копим кэш, работаем на депозиты?

Активность, уровень цен и портрет покупателей — без изменений. Не буду повторяться. А вот продавцы скоро что-то начнут подозревать. Системные же участники рынка уверенно переходят в режим накопления. Доходы (в том числе от продажи активов) паркуются на депозиты. Потому что выбор скуднее не станет, подъема цен не предвидится: куда тогда спешить? Если есть ипотека, то гасить ее досрочно не имеет смысл. Все накопления направляем на депозит, там ставки явно выше ипотечных. Ни один актив в недвижимости, хоть в жилой, хоть в коммерческой, сегодня не принесет сопоставимых доходов.

Период накопления продлится несколько месяцев, даже некоторые ориентиры появляются: Набиуллина заявила, что ЦБ допускает понижение ключевой ставки во втором полугодии.

Пессимисты скажут, что этот период ожидания — главный фактор снижения цен, а оптимисты скажут, что формируется отложенный спрос, который выйдет на рынок сразу при снижении ключевой ставки.

Новостройки: страсти по поводу льготной ипотеки продолжаются. Минфин увеличил лимиты, которые заканчивались. При этом перераспределения объемов в пользу банков, не требующих субсидирования от застройщиков, не произошло. Промсвязьбанк первым из крупных банков отменил субсидирование. Сбербанк, не успев толком объявить о переходе на дифференцированный размер субсидирования (взнос от 50% / зарплатный клиент / проектное финансирование в Сбере — компенсация меньше), откатил условия к начальным.

Судя по кулуарным беседам, у застройщиков, несмотря на тревожное начало года, с продажами более-менее. По данным «Петербургской Недвижимости» в январе продажи вообще плюс 40% (январь к январю). Потоки заемщиков (отчасти) перенаправляются в банки за ипотекой без субсидирования. Последние проявляют чудеса изобретательности, повышая свою маржу.

Велика доля покупателей, которым нужно что-то продать: спрос на «трейд-ин» и моментальный выкуп высок. Стремятся взять кредит только на разницу.

Некоторые спешат купить, опасаясь ухудшения условий кредитования.

Аренда: объем предложения растет рекордными темпами. 5.4 тысячи вариантов, плюс 32% за месяц, по данным ЦИАНа. (У Авито и Яндекса — похожие цифры). Тут главная интрига: просто сезонный перевод квартир из посуточной в долгосрочную аренду, или более серьезный тренд?

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)