Краткосрочные тенденции понятны. Что дальше?
На вторичном рынке Петербурга за прошедшую неделю предложение стабилизировалось: количество вариантов сокращается, но совсем не такими темпами, как в августе. Всего минус 1.1 % к началу месяца в спальных районах, всего в продаже 27.8 тысяч вариантов. Кстати, это на 23 % меньше, чем в начале лета. Сохраняется покупательская активность, хотя звонков явно меньше, чем на пике, 2-3 недели назад. Квартиры с правильной ценой уходят быстро. Кто-то улучшает жилищные условия, пользуясь старыми, низкими ставками. Кто-то, продав имеющееся жилье, покупает новостройку по «семейке» или ипотеке с господдержкой. У продавцов, полагаю, есть еще недели две, чтобы продать жилье на вторичке без сверх усилий и скидок, но пик спроса позади.
На первичке — ситуация иная. Август застройщики завершили с рекордными результатами и «в штуках», и по выручке» (плюс 45 % к июлю). При этом в отличие от вторичного рынка интрига сохраняется: августовский рекорд еще может быть побит в сентябре. Во-первых, часть сделок из прошлого месяца переползает на сентябрь. Во-вторых, еще не разыграли карту «слухи об ужесточении условий ипотеки с господдержкой». Ну и Центробанк еще не высказался по ключевой ставке, со всеми вытекающими. Но это все — вероятности: даже если сентябрь будет приличным, в октябре увидим более слабые цифры.
Рынок аренды жилья — в бодром состоянии. Предложение снижалось-снижалось, да и стабилизировалось. Вероятно, рост ставок, начавшийся в августе, продолжится.
Фокусы внимания на ближайшее время:
- 15 сентября — решение по ключевой ставке (оставят или поднимут?).
- Полемика по льготной ипотеке (минимальный взнос увеличат, но, когда именно, и будут ли повышать ставки?).
- Темпы снижения спроса на вторичке (это затронет все сегменты рынка).
С позиции здравого смысла ситуация странная: если смотреть на рынок новостроек, (там, где есть субсидируемая государством ипотека), то цены на жилье понемногу растут. Но реальная цена актива — это цена, по которой его можно продать. А вот с продажей жилья на вторичном рынке при ключевой ставке в 12 % — сложновато, мягко говоря. Как и с инвестиционным потенциалом. А еще все, кто покупает новостройки с ипотекой по 5-7 % годовых, будут готовы продавать/менять свое жилье только когда снизятся ставки на вторичном рынке. Так что значительная часть жилья будет выведена из оборота до снижения ключевой ставки.
