Люди постепенно свыкаются с условиями высоких ставок

По уровню спроса, по звонкам, просмотрам, авансам ситуация ровная. Квартиры приличного качества по адекватной цене продаются быстро, с завышенной ценой или с серьезными недостатками — зависают.

Стало окончательно ясно что если банки и будут снижать ипотечные ставки, то только после дальнейшего понижения ключевой ставки. А значит доля ипотечных сделок будет прирастать, но медленными темпами. Только в силу того, что люди постепенно свыкаются с условиями высоких ставок. Большинству же заемщиков просто не осилить платежи при 20% ставке, да и требованиям банков по доходам соответствую немногие.

Новостройки. Ежемесячные продажи потихоньку растут начиная с июня. В сентябре прирост по проданным площадям в Петербурге составил 8%, в Ленобласти — 9%. В денежном выражении плюс 12 и плюс 13% процентов соответственно.

Объем выдачи семейной ипотеки в стране в сентябре по данным Дом.РФ составил 265 млрд рублей — ниже, чем в августе (272 млрд рублей). Важно отметить, что темпы выдачи от недели к недели снижались. На нее приходится до 50% сделок. Этот показатель в фокусе внимания.

В целом по РФ статистика продаж новостроек нарастающим итогом (с учетом крайне слабых продаж в августе-сентябре 2024-го), выглядит не так уж пессимистично. За 9 месяцев продажи ниже на 15% в метрах, а в денежном выражении, за счет роста цен — всего минус 7% к прошлогодним результатам. Такими темпами годовые показатели продаж будут лучше 2024, хотя бы в денежном выражении.

А еще по итогам августа (более поздних данных пока нет) объем покрытия по эскроу-счетам у застройщиков даже увеличился на 1 п.п., до 69%.

Сохраняется неопределенность с дальнейшей судьбой семейной ипотеки. Выступление Никиты Стасишина на Жилконгресе ясности не внесло: «Идет поиск компромисса». А еще он сказал, что с ЦБ и Минфином почти согласовано решение по рассрочке после сдачи домов. Ждем подробностей.

На рынке аренды, по данным ЦИАН, в Петербурге объем предложения увеличился на 0,2%, на «Авито» — даже минус 2,4%. Тут главный вопрос: прирост предложения прекратился досрочно? Или это пауза, и ближе к Новому году предложение увеличится? В любом случае ставки уже понемногу снижаются.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)