Медленно, но все-таки сползаем по стоимости

В майские праздники активность на рынке, естественно, снизилась. Но в первые же рабочие дни рынок бросился наверстывать упущенное, пошли сделки и авансы.

При этом реальные цены сделок очень плавно снижаются. Это четко видно по статистике реализации нашего пула выкупленных квартир. Работает прежнее правило: активная реклама и минимальная, в сравнении с конкурентами, цена предложения.

Спрос неровный, не всегда удается его спрогнозировать. В популярных локациях сделки идут, в других, которые и раньше не пользовались высоким спросом, даже качественные объекты продать сложно. Мало того, что покупатель привередлив, так еще и спрос распределяется неравномерно.

Вслед за ценами реальных сделок продолжится снижение цен в рекламе. Но плавное. Цены поддерживает распространенная позиция продавцов: если по этой цене не продать, то все равно снижаться не будем, лучше просто снимем квартиру с рекламы.

Кстати, с отменой ипотеки под 8% не следует ждать перетока спроса на вторичку. Скорее, просто будут меньше покупать.

Рынок новостроек в оставшиеся дни мая будет наверстывать упущенные за праздники продажи. Поможет активно разогреваемый ажиотаж по поводу отмены льготных ипотечных программ - идут активные публикации в СМИ и рекламные кампании. Один из ведущих банков-партнеров уже предупредил нас, что срок записи на сделку увеличится до 2-5 дней — из-за повышенного спроса.

При этом на фоне роста спроса цены не вырастут. Застройщики будут стремиться увеличить продажи, а не прибыль.

На рынке долгосрочной аренды количество объектов за неделю увеличилось на 3,4%, до 3,3 тысяч. Не иначе — арендодатели вернули часть лотов из посуточного сегмента в «долгосрочку», не сумев найти выгодных арендаторов даже на майском пике. В любом случае дефицит предложения уже привел к тому что цены аренды типового жилья выросли по разным источникам на 20-30%

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)