На рынке недвижимости без сюрпризов?

На вторичном рынке Петербурга предложение в спальных районах плюс Мурино/Кудрово выросло за неделю на 1% (с начала месяца символический прирост на 1,1%). Сохраняются прежние тенденции: покупатели не очень готовы покупать, а если и хотят — выбор крайне ограничен. Вторичный рынок нащупал некий баланс по количеству сделок и ценам. Без воздействия внешних факторов каких-то резких изменений ждать не стоит.

Покупатели и продавцы осторожно и не спеша все же входят в сделки. Звонки по объектам неравномерны и непредсказуемы. Даже эффект «новизны объекта» дает сбои. Иногда по новым объектам с хорошей ценой вообще нет звонков, потом — внезапный всплеск интереса, потом — снова затишье.

Предугадать цену и сроки продажи все труднее, даже на типовых объектах, даже с нашим опытом. В целом рынок чувствует себя нормально — просто это такая новая норма.

На рынке новостроек — внешнее затишье после долгожданного продления семейной ипотеки. Плохо, что сузили аудиторию («портрет заемщика»), хорошо, что оставили 6%. Могло быть хуже.

Заявок по новым условиям семейной ипотеки существенно меньше, но они есть. Это видно и по обратившимся к нам покупателям, и по обращениям от застройщиков по программе «трейд-ин». Даже качество неплохое, особенно с поправкой на то, что застройщики в сегодняшних условиях стараются обрабатывать всех, до кого могут дотянуться.

Конверсия в сделки на первичном рынке неизбежно упадет, рекламные затраты увеличатся. В моменте продажи просядут на 50% минимум. Каждый будет искать свои варианты адаптации к изменившимся условиям. Начали долгий непростой путь отвыкания от льготной ипотеки. Без сюрпризов. Пока.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)