На рынке новостроек все хорошо. Так, а где кризис?

Конечно, нужно понимать, что цифры зависят не только от активности продавцов, но и от политики агрегатора. Тем не менее: это первое снижение объема предложения с января 2024-го. При откровенно слабом спросе и недоступных ипотечных ставках, предложение, вместо того чтобы прирастать - уменьшается. Главная интрига - насколько будет устойчива эта тенденция. Возможно, действительно работает феномен «незачем продавать». Кто был готов уступить в цене, чтобы продать и купить первичку/уйти в депозиты или валюту уже давно это сделали. Просроченные кредиты на минимуме.

Дальнейшее снижение цен становится все более призрачным.

На рынке новостроек все хорошо. Мартовские отчеты показывают восстановление спроса, во многом - за счет отмены комиссий по льготной ипотеке. Помогло долгожданное увеличение лимитов по IT-ипотеке. В результате количество ДДУ (Петербург плюс Ленобласть) в марте увеличилось на 55%, по выручке - плюс 53%. Важно отметить, что при восстановлении объема продаж в регионе доля ипотеки выросла не так значительно: 64% в феврале, 70% в марте. Зависимость от льготной ипотеки проявилась чуть слабее.  А вот выдача IT-ипотеки растет рекордными темпами: в марте ее доля составляла 14%, в первую неделю апреля — 22%. Это, кстати, не замедлило сказаться на росте средней суммы кредита (по IT-ипотеке максимальный кредит — 18 млн рублей). По отчету Frank RG он составил 4,34 млн. руб. — плюс 11% (март к февралю).

Это, конечно, не решает главной проблемы рынка: что будет с продажами после 1 июля, когда закончится «ипотека с господдержкой».

На рынке жилой аренды продолжается сокращение предложения: минус 12% за первую декаду апреля. Всего, по ЦИАНу, в Петербурге 4,2 тысячи вариантов в долгосрочную аренду. Столько же было в сентябре 2023. И очень близко к минимальным значениям прошлого года.  Если спад продолжится такими темпами, предложение к концу месяца может пробить дно на уровне 4 тысяч лотов.  Похоже, что из-за дорогой ипотеки многие арендуют вместо покупки. А еще сказывается приток кадров на фоне роста промпроизводства.

Дефицит предложения налицо. Дальше — рост ставок.

Так много говорили о снижении спроса и кризисе на рынке недвижимости, а по факту все не так.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)