На вторичном рынке Петербурга все стабильно, предложение прибывает, но слабыми темпами

В начале мая в СМИ появилась информация о том, что и в рекламе цены начали снижаться (наконец-то). Реальные цены сделок снизились уже в начале года, теперь объявления в рекламе лишь повторяют эту траекторию.

Поведение покупателей все то же, и это надолго: они крайне осторожны, в сделки входят убедившись, что получили максимальную скидку по сравнению с конкурентами.

Все больше сложных сделок с ипотекой, субсидии, опекой, встречными вариантами и т. п.

Новостройки. В Петербурге с продажами все более-менее ровно. Но если в мае-июне застройщикам и банкам не удастся разогреть спрос на завершении ипотеки под 8%, то продажи окажутся на уровне апрельских или хуже.

Статистика DataFlat по продажам в Москве это подтверждает: количество ДДУ в столице осталось примерно на уровне марта. Немного выросли средняя цена «квадрата» и выручка застройщиков.

А в Петербурге снижение цен, скорее всего, продолжится: в «Мир Квартир» насчитали что цены за апрель снизились на 1,1%, по данным bnMAP.pro — на 0,4%. Ждем данные DataFlat.

Кстати, по данным bnMap предложение в СПб на первичном рынке за год сократилось на 16,9%. Судя по этим цифрам, слабым темпам вывода новых проектов и выдачи разрешений на строительство, предложение будет сокращаться вместе со спросом в 2024 году.

На рынке аренды жилья — все предпосылки к глобальному дефициту предложения. На 7 мая объем предложения — 3,33 тысячи вариантов, на 58% меньше, чем год назад. Рост ставок порадует тех, кто сдает квартиры и апартаменты.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)