Объем продаж новостроек в Петербурге снизился более чем на 50%

Предложение продолжает плавно сокращаться. В спальных районах Петербурга (включая Мурино/Кудрово) на 10 сентября — минус 0,5% к началу месяца (ЦИАН). Сейчас в продаже — 28,5 тысяч вариантов, а 1 июня было 29,6 тысяч.

Слабый, но устойчивый спрос и отсутствие острой потребности в продаже. Боковое движение. Возможно, спрос еще немного активизируется после завершения хлопот, связанных с 1 сентября.

Статистика продаж в новостройках в августе наконец-то показала реальный уровень после ограничения льготной ипотеки. Относительно благополучных месяцев объем продаж в Петербурге снизился более чем на 50%: со всеми оговорками и поправками — около 2,5 тысяч сделок в СПб, около 1 тысячи — в Ленобласти.

Это и есть новая точка отсчета, от которой будем оценивать дальнейшую динамику рынка. Потери серьезные, но именно такого уровня и ожидали. На одной семейной ипотеке продажи не вытянуть.

Очередной рубеж для рынка – грядущее исчерпание лимитов по «семейке». По оперативным данным ДОМ.рф, на начало сентября остаток составлял 500 млрд руб., в августе выдача была 163 млрд руб. С такими темпами выдачи можно и до декабря дотянуть. Но за 5 дней сентября выдано уже 40 млрд, при таких темпах лимиты полностью будут исчерпаны уже в ноябре. С одной стороны — инфоповод для повышения спроса (когда только этот механизм перестанет работать?). С другой — многое будет зависеть от скорости, с которой будут перераспределяться лимиты между банками и приниматься (или нет) решение о новых лимитах.

Застройщики продолжают активно экспериментировать в поисках инструментов поддержки спроса: Рассрочки, траншевая и субсидированная ипотека и т.д. Стараются выявить наиболее успешные шаги конкурентов и максимально быстро внедрить. Только конкурировать приходится за относительно узкую прослойку клиентов, готовых покупать без льготной ипотеки.

На рынке аренды жилья усилились объемы маятникового перетока квартир из «краткосрочки» в «долгосрок» и обратно. Если с апреля по июль объем предложения в долгосрочной аренде колебался от 3,3 до 3,9 тысяч лотов (по ЦИАНу), то в августе количество вариантов выросло аж на 31%, и еще плюс 6% — за первую неделю сентября. И теперь на рынке представлено 6,3 тысячи квартир.

Это не значит, что арендаторы массово съехали — это собственники переводят свои объекты из посуточного сегмента в долгосрочный. Сезонное движение, однако ранее таких масштабов не наблюдалось. У арендаторов увеличился выбор. Правда, в период дефицита ставки успели вырасти. Теперь можно поторговаться. Главное — договориться так, чтобы при возобновлении туристического сезона не пришлось съезжать.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)