Обменных сделок становится все больше

Спрос не сильный, но устойчивый, сделки идут. Ипотеки — считай нет. По 20-летнему кредиту на 3 млн под 24% переплата составит 12,7 млн рублей. Одну квартиру себе, еще 4 — банку… Берут и на таких условиях, но немного и с расчетом отдать как можно быстрее.

На рынке новостроек, судя по сентябрьской статистике, все не так плохо. И в Москве, и в Петербурге продажи по отношению к августу увеличились. (В южной столице - плюс 24%, в северной - плюс 20%).

Кажется, что первичный рынок нащупал-таки дно и от него отскочил.

Из кулуарных разговоров с застройщиками можно сделать вывод: мало того, что спрос ослаб, но еще и оставшийся распределяется крайне неравномерно. На сильные проекты, особенно на старте продаж, спрос есть (Васильевский остров от «Легенды», «Литера» от RBI, «Башни» от Element на намыве). И это несмотря на сложности с семейной ипотекой и прочие сюрпризы.

А вот по типовым проектам без явных «плюсов» есть очень сильная просадка.

Позитивные сентябрьские результаты достигнуты за счет субсидированной и траншевой ипотеки, а также рассрочки. А еще (местами) за счет задержки денег дольщиков на аккредитивах, вместо моментального перевода на эскроу-счета, и прочих чудес финансового инжиниринга. Многие из этих механизмов подпадут под запрет с введением Ипотечного стандарта с 2025 года. Поэтому и пишу: «кажется, достигли дна». А еще будет драма с увеличением лимитов по семейной ипотеке…

На рынке долгосрочной аренды, по данным ЦИАН, объем предложения в с начала октября увеличился еще на 1,8%, почти до 7 тысяч объектов. Пока сложно судить, сказалось ли это на ставках. Судя по данным компаний, управляющих сервисными апартаментами, они уже начали снижать стоимость долгосрочной аренды. 

Следом, возможно, будут снижать ставки и частные арендодатели. Пока можно утверждать, что срок поиска арендаторов уже увеличился, следующий ход — скидки.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)