Очевидное и непонятное. Новости рынка недвижимости за неделю

Очень показательно что по выкупным квартирам (которые нам надо продать за 1-3 недели максимум) крайне сложно угадать с ценой: иногда квартиры моментально уходят по нижнему уровню цены, по каким-то приходится давать дисконт. По-прежнему пересматриваем оценки раз в неделю. Дальше этого срока — непонятно.

Реальные цены сделок если и снижаются, то очень плавно.

Рынок новостроек. Из очевидного: ведущие банки прекратили прием заявок по льготной ипотеке. Многие — и по семейной тоже: неясно, какие будут условия.

Маховик раскачки спроса сработал: по данным ДОМ РФ на 20 июня уже выдано льготных кредитов на 380 млрд рублей. По текущим темпам идем на рекорд, ориентир — млрд рублей. А если учесть, что статистика может отставать, то выдача достигнет 600 млрд — близко к пикам прошлого года. Соответственно взлетят и продажи.

А что будет после 1 июля — непонятно.

Интересно, что МФО в мае выдали рекордный за полтора года объем займов. Не иначе, часть клиентов взяла кредиты на первый взнос. И тут же из непонятного: а что мы будем делать дальше с квартирами, купленными по низкой ставке, но на 20-25% выше рынка?

Сторонникам дефолтного апокалипсиса стоит мониторить уровень просрочки (пока низкий). И соотношение стоимости переуступок (вынужденная продажа ипотечных новостроек) с ценами на вторичке. Пока эти показатели не сближаются. Обстановка стабильная.

На рынке аренды — временное равновесие; предложение немного выросло. Это сезонный фактор, к тому же он нивелируется активным переходом собственников в посуточный сегмент. Цены долгосрочной аренды в мае выросли. В итоге плюс 40% за год. Поводов для снижения ставок пока не видно.

Очевидное перечислили. Осталось подождать, насколько совпадут смелые прогнозы с реальностью.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)