Ограничение льготной ипотеки пошло на пользу вторичному рынку

С другой стороны — хороших объектов по разумной цене в продаже все меньше. В ряде районов, где не было избытка предложения, фиксируем локальное повышение цен. Дешевые квартиры купили, новые выставляются дороже, с оглядкой на остальные, не проданные по соседству квартиры.

Ограничение льготной ипотеки явно пошло вторичному рынку на пользу: внимание покупателей переключилось с новостроек на готовое жилье.

Интересная ситуация: явных предпосылок для завершения периода снижения цен пока нет. Вместе с тем сокращение предложения, активность спроса (у нижней ценовой границы), дефицит качественных квартир по хорошим ценам показывают, что рынок готов к развороту.

Продавцы не спешат и не стремятся снижать цены. А слабый, но устойчивый спрос, даже при ипотеке под 20% и выше, располагает к развороту цен. По крайней мере, они не снижаются. 

На рынке новостроек новых вводных нет. Семейная ипотека, в урезанном формате, да еще после июньского ажиотажа — и близко не обеспечивает прежнего спроса. По данным Дом РФ, по «семейке» на 15 августа выдано всего 69 млрд рублей. Напомню: за июнь было выдано 384 млрд рублей, за июль — всего 76,5 млрд рублей. Ранее семейная ипотека составляла едва ли не половину ипотечных сделок и обеспечивала 40% продаж в новостройках.

Коллеги-застройщики не унывают и говорят, что результаты вполне ожидаемые, спад не стал сюрпризом. Мощный акцент делается на продажи в рассрочку и траншевую ипотеку.

Резких движений (в плане ценообразования) никто себе не позволяет: участники первичного рынка старательно и аккуратно собирают тот спрос, который остался.

Любопытно: поток обращений, который у нас есть по «трейд-ин» и по выкупу объектов, сохраняется на приличном уровне, при этом конверсия в сделки могла быть и лучше. Мало того, что покупателей у застройщиков стало меньше, так они еще и решения принимают куда дольше. Склонны выжидать.

Ближайшие месяцы продажи будут стабильно невысоком. Участники процесса, по обе стороны от кассы, будут ждать встречных шагов друг от друга.

На рынке долгосрочной аренды предложение стало ожидаемо расти — уже плюс 25% с начала месяца (на ЦИАН уже предлагается уже 4,9 тысяч вариантов). Это не говорит о том, что арендаторы массово покидают квартиры. Просто собственники стали переводить квартиры из посуточный сдачи в долгосрочную. Пик туристического сезона пройден. К «высокому» осеннему сезону рынок долгосрочной аренды придет в нормальном состоянии, арендаторам будет из чего выбирать.

На рынке торговой и коммерческой недвижимости тоже любопытная ситуация. Сделки есть, есть спрос, со стороны (в основном) непрофессиональных инвесторов. Уходят объекты с окупаемостью около 150 месяцев (доходность 8% годовых). При этом найти качественные, интересные объекты, без «подводных камней», крайне непросто. Покупают на собственные средства. Те, кто по каким-то соображениям не доверяют депозитам и предпочитают приобретать твердые доходные активы.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)