Перспективы дефицита предложения в новостройках становятся все отчетливее

Со спросом — тоже без перемен, рынок вошел в период летнего спокойствия. Активность покупателей чуть ниже, чем весной, но ее достаточно, чтобы квартиры, выставленные по конкурентным ценам, достаточно быстро продавались.

На рынке новостроек сильной просадки продаж нет, что уже хорошо. На 19 июня выдачи семейной ипотеки составил 130 млрд рублей — идем ровно по уровню апреля-мая. Судя по текущим обращениям и кулуарному общению с застройщиками, дальнейшего снижения спроса они не отмечают. Уже хорошо. Но и серьезных оснований для роста продаж на горизонте не наблюдается. Власти ожидаемо не одобрили ипотеку для семей с ребенком до 14 лет. Предстоит долгий, изнурительный забег в условиях низкого спроса, высоких ставок и минимальной маржинальности.

Постепенно нарастает количество неплатежей по ипотеке, в том числе по семейной; никуда не делись риски рассрочки.

Банки, хоть и снижают рыночные ставки, даже и до 22%, но эти отдельные штрихи не делают картину более оптимистичной. Год назад средние рыночные ставки были на уровне 18–19%, сейчас –25%.

При этом перспективы дефицита предложения в новостройках становятся все отчетливее. Запуск новых проектов снизился на 20%. В мае в Москве и Петербурге — всего по одному новому проекту. И эта тенденция будет только усиливаться, пока ЦБ не снизит ключевую ставку до 12–15%.

Объем предложения на рынке аренды все-таки пытается стабилизироваться. За неделю — прирост на 1,9%, по данным ЦИАН, с начала месяца — минус 0,8%. Сейчас в долгосрочном сегменте 5 тысяч вариантов — вполне достаточный выбор. (В мае 2024-го было 3,4 тысячи лотов). На «Авито» тоже фиксируют прирост, лишь «Яндекс Недвижимость» показывает снижение с начала месяца на 4,7%, а за неделю — минус 2,3%. При этом важно учитывать, что статистика агрегатора зависит не только от рыночной динамики, но и от внутренних настроек и маркетинга самой платформы.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)