Рынок аренды остается более устойчивым к сезонным колебаниям

В остальном без изменений. Очередное снижение ключевой ставки вряд ли существенно скажется на рынке. Да, ВТБ и Сбер синхронно снизили ставки, но в целом они все еще остаются выше минимальных предложений от других банков. Значит объем выдачи рыночной ипотеки будет расти по-прежнему плавно, рывка не будет. Основной прирост будет за счет сделок на вторичке — новостройки как правило дороже, там доля рыночной ипотеки минимальна.

Из-за дефицита выбора вновь выставляемые квартиры по адекватной цене уходят довольно быстро, продавцы куда менее расположены давать скидки, чем год назад.

Базовый сценарий без изменений: плавный, поступательный рост цен в ближайшие месяцы.

Новостройки. Динамика выдачи семейной ипотеки остается слабой: по данным Дом РФ, на 22 марта в целом по стране выдано 96 млрд рублей. При таких темпах рынок в лучшем случае повторит февральские результаты. С одной стороны — это миниальный уровень за многие месяцы. С другой — темпы выдачи немного ускорились по сравнению с началом месяца. Есть надежда что минимальный уровень спроса пройден. Об этом же говорят ряд застройщиков в личных беседах, видим и более ровный поток обращений от застройщиков по программе трейд ин.

Но в любом случае объем продаж в марте будет слабее февраля.

Ситуация подталкивает девелоперов более активно использовать рассрочку, придумывать программы с использованием рыночной ипотекой, давать точечные скидки.

Новостей по регулированию рассрочки нет. Не исключено, что повторится сценарий с «ипотечным стандартом» (помните еще?) — много обсуждений, но без реального эффекта.

Сами по себе краткосрочные просадки продаж не критичны для отрасли. Куда важнее стоимость проектного финансирования, соотношение распроданности и строительной готовности проектов.

Снижение ключевой ставки дает осторожную надежду на стабилизацию, но до нее еще далеко.

Рынок долгосрочной аренды пока так и не перешел к выраженному сезонному снижению предложения. По итогам марта: по данным ЦИАН +2,1% к объему предложения, по Авито — без изменений. В прошлом году в марте наблюдалось заметное сезонное снижение предложения.

Важно: сейчас в экспозиции около 10,6 тыс. квартир, тогда как в марте 2025 года — было 7,2 тыс. Рост +47% год к году.

Главные причины прироста предложения: во-первых собственники отложили продажу и перевели часть квартир на рынок аренды. Во-вторых приличный приток инвестиционных квартир под сдачу (в том числе приобретенных за счет льготной ипотеки).

В итоге рынок аренды остается более устойчивым и менее чувствительным к сезонным колебаниям.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)