Рынок бодрый, даже без доступной рыночной ипотеки
На вторичном рынке Петербурга объем предложения за неделю немного подрос. В спальных районах (включая Мурино и Кудрово, данные ЦИАН) +1,8%. Но обольщаться не стоит — скорее всего увеличение объема предложения в начале месяца за счет перевыставления объектов. Более показательными будут вторая и третья недели месяца.
Сейчас в спальных районах выставлено около 16 тыс. квартир, это существенно ниже привычных уровней. А дальше можно как мантры повторять фразы из предыдущих «итогов». Серьезных поводов для восстановления предложения нет. Спрос не супер активный, но устойчивый. Новые объекты с адекватной ценой, и подготовленными документами пользуются повышенным интересом, уходят быстро и почти без дисконтов. Рынок бодрый, даже без доступной рыночной ипотеки (ставки банки так и не снизили) и т. д. и т. п.
Интересная деталь: по Ленинградской области по итогам марта снижение числа зарегистрированных сделок к февралю есть, но минимальное. При этом за первый квартал зафиксирован максимальный объем сделок за последние 5 лет, а год к году — прирост на 23%. Ждем статистику по Петербургу — она покажет более полную картину.
Новостройки. Статистика продаж новостроек подтверждала ожидаемую просадку.
По данным Dataflat, в Петербурге в марте количество сделок снизилось на 16% к февралю и на те же 16% к марту прошлого года. Одна из главных причин — слабая динамика по семейной ипотеке. На 29 марта в целом по стране выдано 135,5 млрд руб., повторим результаты февраля. Теперь в статистике полностью отражены последствия декабрьского-январского ажиотажа вокруг ограничений семейной ипотеки.
Дно прошли, теперь ключевой вопрос — насколько быстро рынок начнет восстанавливаться от этого уровня. У застройщиков все тот же ограниченный арсенал инструментов поддержки спроса: рассрочки, точечные скидки, различные комбинации с рыночной ипотекой, а также трейд-ин и выкуп.
Причем по трейд-ин с конца марта наблюдаем устойчивый рост обращений. Есть заметный сдвиг в структуре сделок: все чаще в зачет идут квартиры с выделенными долями на несовершеннолетних. Это явный сигнал, что рынок смещается от инвестиционных покупок к улучшению жилищных условий. Покупатели выбирают готовые или максимально близкие к сдаче объекты, чтобы быстро переехать в новую квартиру.
На рынке долгосрочной аренды по данным ЦИАН и Авито за неделю зафиксирован рост предложения примерно на 1,2%. В отличие от двух предыдущих лет рынок задержался на плато из-за куда большего объема предложения, сглаживающего сезонные колебания. Все так же ждем снижения объемов предложения.
По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)
