Рынок недвижимости. Пока без сюрпризов

Разрыв между рекламными и реальными ценами сделок есть, но не увеличивается. Продажи идут по нижней границе.

Если не будет каких-то экстраординарных событий — тренды сохранятся на несколько месяцев.

Продажи в новостройках лучше всего иллюстрирует выдача льготной ипотеки (это 80-85% сделок). По данным ДОМ.РФ, на 28 марта выдача льготных кредитов в РФ составила 311 млрд рублей (в феврале — 227 млрд). Уже прирост на 37%. Даже с учетом задержки в регистрации результаты марта будут явно лучше февральских.

Любопытно, какими будут цены реальных сделок. Пока есть только данные «Этажей» — рост средней цены по РФ на 3%. При этом Москва, Петербург и Краснодар движутся в противофазе: снижение на 2,2%, 2,1% и 0,8% соответственно.

Можно предполагать, что при ограничениях льготной ипотеки (повышение ПВ, комиссии, исчерпание лимитов) застройщики могли идти на небольшие индивидуальные скидки, но снижения цен в рекламе нет.

Еще из интересного: в марте в сфере льготной ипотеки появился новый лидер — банк ВТБ. На 28 марта банк выдал 116,7 млрд рублей льготных кредитов, Сбербанк — 87,7. Смена лидера объясняется просто: ВТБ раньше других отменил комиссии, и не только нарастил свою долю рынка, но и заметно увеличил продажи у застройщиков. Вот такая «рыночная» экономика.

Можно констатировать что банки успешно смоделировали, что ждет рынок в случае резкого сокращения льготной ипотеки. Ни им, ни застройщикам не понравилось. Но впереди июнь, официальная дата отмены «безадресной» ипотеки с господдержкой. Пока это самое заметное событие ближайших месяцев. Позитива добавит первое даже небольшое снижение ключевой ставки, но не факт, что оно произойдет в течение 2-3 месяцев.

Наши ипотечные брокеры сообщают что Сбер вернул программу кредитования уступок по семейной ипотеке. Правда надо чтобы или заемщик был зарплатным клиентом или у застройщика проектное финансирование.

Это несколько повысит спрос на переуступки. Для инвесторов — шанс отловить объекты с дисконтом.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)