Рынок все больше переходит в режим праздничного затишья

На вторичном рынке Петербурга предложение ускоренно убывает. На 24 декабря в спальных районах СПб + Мурино/Кудрово количество объектов снизилось на значительные 7,9%. Однокомнатных квартир с начала года стало меньше на 9,9%. По сокращению количества лотов точно перекроем рекорд ноября (минус 8,1% за месяц). И еще часть продавцов снимут объекты с продажи на период праздничных каникул.

Покупатели, в отличие от продавцов, еще активны. Звонки, просмотры и авансы это подтверждают. Если не будет новых сигналов, рынок перейдет в устойчивый режим плавного повышения цен.

На рынке новостроек предновогодняя активность не проявилась. Косвенное подтверждение: по данным Дом РФ на 19 декабря выдано всего 105 млрд рублей по семейной ипотеке. Темпы почти на уровне ноября (а он был на 12% ниже октября). Решение проблемы лимитов, как и ожидалось, не сильно сказалось на рынке. И объемы выдачи рыночной ипотеки проседают, только в ноябре минус 40% (по данным ЦБ) - что не удивительно, при таких-то ставках.

Чтобы довести клиента до сделки в новостройках, нужны серьезные усилия. У большинства - невысокая мотивация, за исключением семей, в которых детям скоро исполняется семь лет (после чего семейную ипотеку на объекты в СПб не получить).

В остальных случаях сделки долгие, сложные, с частыми отказами в последний момент.

А это еще ипотечный стандарт не заработал. Вопросов по нему много. Застройщики пытаются прояснить, какую долю финансовых инструментов по поддержке спроса удастся сохранить в новом году.

На рынке аренды ситуация стабильная; объем предложения в Петербурге, по данным ЦИАН, не увеличился, но сохраняется на рекордном для последних месяцев уровне в 8,3 тыс. объектов.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)