С начала месяца объем квартир в рекламе все еще в минусе

В продаже около 15,9 тыс. квартир — фактически многолетний минимум. Выбор по-прежнему крайне ограничен.

Спрос для января явно выше среднего. Активность была заметна уже в первые дни после праздников: звонки, просмотры, авансы. И она заметно растет от недели к неделе.

Главная интрига для вторички: в какой момент и с какой скоростью цены будут реагировать на восстановление спроса. Стимулов достаточно. Например: лучшие ставки по рыночной ипотеке опустились чуть ниже 18%. Хотя ипотека по-прежнему используется скорее, как доплата, но на фоне инфляции и разворота цен даже такие ставки могут заметно поддержать спрос. Следим за объемами рыночной ипотеки.

Статистика по рынку новостроек вызывает смешанные чувства. Итоги 2025 года в целом неплохие: в Петербурге заключено всего на 16% меньше ДДУ, чем годом ранее. Выручка, по оценке DataFlat, снизилась лишь на 5%. Декабрь оказался очень сильным — рост продаж к ноябрю около 41%.

Но ключевой момент — почти весь этот результат обеспечен льготными программами, прежде всего семейной ипотекой. В декабре в целом по стране выдано ипотеки на 808 млрд. руб. Вроде есть чему радоваться. Но 75% (!) от этого объема — льготные программы, преимущественно в новостройках. По итогам года доля льготных программ составила вообще 80%.

Отсюда очевидный вывод: вне зависимости от финальной конфигурации льготных программ, будет ощутимая просадка спроса в первом–втором квартале. Январский спрос пока держится за счет остаточного интереса к семейной ипотеке — заемщики и банки стараются успеть провести сделки по действующим условиям. Параллельно банки ужесточают внутренние требования к заемщикам, вновь появляются комиссии за выдачу льготной ипотеки, растёт число отказов.

Самые ликвидные квартиры, подходящие под семейную ипотеку, по-прежнему уходят быстро. Но в феврале рынок войдёт в новую фазу — снижения спроса и поиска новых точек опоры.

На рынке долгосрочной аренды все развивается по сезонному сценарию. Объем предложения за неделю вырос: по данным ЦИАН — примерно на 6%, по Авито — на 5,7%. С начала месяца рост уже 12–13%. В экспозиции около 9,7 тыс. квартир — максимум за последние 2-3 года. Предложение продолжит расти до конца февраля / начала марта. Праздник арендатора продолжается, ставки будут поступательно снижаться.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)