Сокращение льготной ипотеки повышает интерес к вторичному рынку

К тому же начали оправдываться надежды на то, что сокращение льготной ипотеки повысит интерес к вторичному рынку. Количество звонков (относительно конца июня) выросло на 20-30%, пошли авансы по квартирам, к которым интерес был слабым.

Спрос неравномерный, нестабильный, прогнозировать движение рынка по локациям или типам квартир сложно.

Цены реальных сделок в первой декаде июня не снижались, а вот рекламные цены явно поплыли вниз. Ближайшие месяцы агрегаторы и СМИ будут говорить о снижении цен.

Продолжается «расслоение» в зависимости от качества объекта. Лоты в хороших домах, с ограниченным конкурентным предложением, будут устойчивы в цене. Их покупают. А квартиры в кварталах массовой застройки, старый фонд и панель - главные кандидаты на поступательное снижение цен и отрыв от «комфорт-класса».

На рынке новостроек — «холодный душ». По итогам июня льготной ипотеки выдано на 614 млрд рублей —  на 45% больше, чем рекордном мае. Цифры от ЦИАНа: в Петербурге и Ленобласти в июне продажи выросли до 7,4 тыс. сделок, на 24% к маю и на 48% — к июню прошлого года. По DataFlat.ru: 7,8 тыс. в июне, плюс 22,3% к маю и плюс 48,6% за год.

Спрос раскачали, создали запас выручки. Зато с учетом неприятно затягивающейся паузы с продлением «семейки» падение будет еще сильнее расчетного.

Со стороны кажется, что застройщики просто выжидают, мало рекламных акций и скидочных предложений. В реальности — идет интенсивная разработка альтернативных механизмов, которые хоть как-то компенсируют отказ от низких ставок.

Возможно решение по семейной ипотеке вообще будет объявлено позднее, уже на фоне тревожных заявлений застройщиков и банков. А пока кто-то ждет, рынок естественным образом пытается найти баланс.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)