Сократился разрыв между ожиданиями продавцов и рыночными реалиями

Версия о том, что часть продавцов сняла свои объекты на майские праздники, подтвердилась. Ожидаем дальнейшего роста.

При этом и спрос хороший — по уровню звонков/просмотров/авансов — неделя самая активная за последнее время. Заметны более позитивные ожидания покупателей: чаще интересуются ипотекой, больше надежд на снижение ключевой ставки. Вероятно, сказывается снижение ставок по депозитам и оптимистичные данные по инфляции за последние две недели. Важная деталь: в апреле объем сделок в Петербурге хоть и вырос на 2% к марту, но, по сравнению с апрелем прошлого года, остался на том же уровне.

Еще есть впечатление что стало больше клиентов, которые не очень глубоко разбираются в текущей ситуации — на рынок приходят те, кто за ним не особо следил.

Сократился разрыв между ожиданиями продавцов и рыночными реалиями: фиксируем уменьшение количества тех, кто категорически не согласен с оценкой их объектов. Ожидания приходят в соответствие с рынком.

В целом если пополнение предложения будет успевать за ростом спроса, то объем сделок будет расти без ценовых перекосов.

На рынке новостроек по-прежнему в фокусе внимания семейная ипотека. По первой неделе с момента отмены комиссий мы не фиксируем резкого роста отказов. Да, ощущается вероятность одобрения в зависимости от того, предоставляет ли банк проектное финансирование, встречаются отказы, но прямого ухудшения с отменой комиссий не проявилось. Но банки и дальше будут более лояльны к заемщикам, покупающим квартиры в проектах, которые они кредитуют. И процент одобрений будет выше, и первый взнос может быть меньше и т. д.

Из-за праздничных дней объем выдачи семейной ипотеки сильно слабее предыдущих месяцев - на 15 мая выдано 69,4 млрд рублей. (За апрель — 206 млрд. руб.). Рынок лишь частично наверстает это отставание.

Повлияла ли отмена комиссии на цены, однозначно не сказать: есть базовая цена, есть скидки за различные формы оплаты и порядок сделки. Хотя размер скидок у ряда застройщиков стал выглядеть внушительнее.

На рынке аренды жилья — без сюрпризов. Предложение в мае снизилось уже на 4,7%. По итогам мая будет порядка 5 тысяч вариантов. Не сильно много, но в апреле 2024 было вообще всего 3,3 тысячи (это ЦИАН, на Авито и Яндекс-недвижимости похожие картины).

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)