Ставка в 18% и выше уже не является таким непреодолимым препятствием
Объем предложения на вторичном рынке в спальных районах Петербурга по итогам ноября снизился на 4%. Теперь в продаже 19,4 тысячи вариантов. Выбор у покупателей все меньше. Это хорошо заметно по реакции на новые объекты с адекватной стоимостью — сразу звонки, просмотры, быстрый выход на сделку. Одновременно появляется интерес и к квартирам, которые долго не пользовались спросом и изначально были выставлены по более высоким ценам.
Активность ипотечных покупателей продолжает расти. В ноябре в Петербурге выдано кредитов на 13,5% больше чем в октябре (к августу так вообще плюс 34,6%). И далеко не весь этот рост обеспечен льготными кредитами. Оказывается ставка в 18% и выше уже не является таким непреодолимым препятствием. Все больше людей осознают, что ставки в обозримом будущем радикально не изменятся. А раз так, то нужно решать жилищные вопросы здесь и сейчас. Конечно в основном берут кредит на минимальные 20-30% от стоимости квартиры, нацелены на досрочное погашение. Используют ипотеку для финансирования кассового разрыва, а не долгосрочный инструмент.
Базовый сценарий до конца года прежний — плавный рост спроса и сокращение предложения. И даже столь раскрученная история с ведомыми продавцами не должна сильно помешать. Да, прибавилось вопросов, дополнительных задач и тревожности при подготовке сделок. Но я почти уверен, что мы быстро забудем об этой проблеме. Она не настолько масштабна как ее пытаются подать. Надо лишь сосредоточиться на корректной трактовке судебной практики и информировании людей, а не нагнетанием обстановки и привлечением внимания. Все больше убеждаюсь, что реальных сделок с потерей денег покупателями из-за мошеннических схем не так пугающе много. Но меры предосторожности соблюдать необходимо.
Новостройки. По данным Дом РФ с 1 по 20 ноября по стране в целом было выдано семейной ипотеки на 223 млрд. руб. Или около 11 млрд. руб. в день — максимальный темп в текущем году. Застройщики подтверждают, что спрос неплохой, при этом продажи сильно колеблются в зависимости от скидок, маркетинговых акций и особенно запуска новых проектов. Покупатели предельно внимательно сравнивают условия покупки разных объектов, при этом осознавая, что по окончанию акций цены поменяются не в лучшую сторону. Ждем статистики продаж за ноябрь, они должны быть на уровне октября или выше.
На рынке аренды жилья — без сюрпризов. Объем предложения увеличивается: по данным ЦИАН, Авито и Яндекс-недвижимости в ноябре прирост составил от 3 до 14%. Разброс сильный, статистика площадок зависит от стоимости объявлений, подхода к модерации и охвата рынка. Но направление динамики совпадает. В декабре она наверняка продолжится (хотя может сказаться новогодний спрос на посуточную аренду). Время на поиск арендатора будет увеличиваться, ставки должны постепенно проседать. Кстати рост предложения объектов со ставкой аренды от 100 тыс. руб. идет опережающими темпами.
По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)
