Ставки наголо!
Главное событие на вторичном рынке Петербурга: объем предложения не вырос, а наоборот, сократился! Всего на 0,5% к началу месяца, но все же.
В остальном без особых изменений. Не активный, но постоянный спрос. Выбор у редких покупателей ограничен. Цены реальных сделок стабильны, зато владельцы переоцененных квартир стали динамично снижать цены, пытаясь поймать уровень на котором пойдут звонки и сделки. Еще важно: банки не только повышают ставки, но и сокращают срок действия своих уведомлений. Теперь все меньше шансов воспользоваться ипотекой по заявкам, одобренным до повышения ставок.
В целом вторичный рынок вполне устойчив. Ситуацию поддерживает не только отсутствие мотивов к продаже, но и незначительное переключение внимания покупателей после сокращения льготной ипотеки.
Новостройки. Интрига сохраняется только в связи с IT-ипотекой: пауза (из-за лимитов) затягивается, версий становится все больше. От продления программы без изменений до формата «без Москвы и СПб» с сокращением максимальной суммы с 18 до 9 млн рублей.
В целом продажи в лучшем случае снизились до 30-40% от пиковых объемов мая-июня. А для некоторых застройщиков это был бы отличный показатель. При этом звонков не так мало, но значительная часть — те, кто рассчитывал на IT-ипотеку или «семейку», но не подходит по параметрам. То есть в сделки перейдет лишь небольшая часть этих обращений. Растет интерес к «трейд-ин».
Покупателей с семейной ипотекой стало меньше, да и выбирают они теперь не спеша.
Набиуллина, в строгом соответствии с законами жанра, грозит решительно запретить «серые» ипотечные схемы (траншевая, субсидированная, с льготной ставкой до ввода и пр). Хотя рынок не сильно много потеряет. При текущей динамике ключевой ставки покупатели как-то не очень верят в то, что через год-другой «можно будет рефинансировать рыночную ипотеку под 10-14%», как обещают маркетологи.
На рынке аренды — отдельная история. Те, кто раньше мог купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке, вынуждены арендовать. Условно: при 50 тысяч в месяц за аренду против 120 тысяч по ипотеке — выбор очевиден.
Рынок бодро перешел в фазу накопления отложенного спроса. Те, кто арендует и держит приличную сумму на депозитах, вернутся на рынок. Но не завтра. И даже не через месяц. Но чем дольше будет пауза — тем динамичнее будет восстановление объемов сделок.
По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)