Страх «не успеть» еще действует?

Одновременно видим слабую волну (которую по счету?) тех, кто спешит провести сделки по старым «низким» ставкам: ну, кто мог сказать пару месяцев назад, что 13.5-14% будут рассматриваться как «выгодные условия»? Причина спешки понятна: в большинстве уведомлений об одобрении кредита указано, что они носят предварительный характер. В какой момент они будут пересмотрены, каждый банк решает самостоятельно.

Есть относительно небольшая группа продавцов — те, кому действительно надо закрывать сделку. Вот они цены снижают и спешат купить ликвидные варианты. В последние выходные октября, сразу после повышения ключевой ставки, звонков по нашим объектам было больше, чем в некоторые рабочие дни. Торопятся. Но это явно ненадолго.

Часть продавцов снимет объекты с продажи — это те, кто хотел, но уже не сможет купить альтернативную квартиру при новых ставках. Эту версию подтверждает статистика: с начала месяца общий объем предложения в спальных районах СПб снизился на 1.7% (ЦИАН). На вторичке, по данным ЦИАН, продолжается плавное снижение объемов предложения. Сейчас в «спальниках», включая Мурино и Кудрово, в продаже всего 26 тысяч вариантов. Это и так немного.

Понятно, что новый уровень ставок резко сократит количество покупателей. Но стимулов для срочной продажи и снижения цен нет. Уровень неплатежей хоть и растет, но доля просрочки остается на низком уровне.

Покупатели будут ждать скидок, а у продавцов нет особого резона их предоставлять. Переход к фазе снижения цен если и случится, то не сразу. А вот число сделок будет снижаться.

И на первичном рынке — тоже. Тут драйверы все те же: выдыхающаяся льготная ипотека и все слабее работающие опасения, что вот-вот еще ужесточат ее условия. Минфин высказал озабоченность большими затратами на ипотеку с господдержкой, ЦБ готовит новые ограничения. Покупатели реагируют, но вяло. Большинство из тех, кто подвержен страху «не успеть» — уже купили.

Спрос на новостройки по госпрограммам тоже будет плавно убывать. И вот тогда мы увидим новое состояние рынка. Не факт, что оно порадует застройщиков и банкиров.

Кстати, реальную цену квартиры все равно определяет вторичный рынок — а там с активностью, как уже разбирали выше, будет не очень.