Темпы выдачи семейной ипотеки ожидаемо низкие

В мае объем объектов в рекламе скорее всего продолжит снижаться. С одной стороны — в праздники происходит снижение деловой активности, с другой — на майские активизируются и местные и иногородние покупатели. При скудном выборе квартиры с лучшим соотношением цена/качество будут уходить быстро. К тому же продолжится поступательный рост числа сделок с рыночной ипотекой.

Новостройки. Темпы выдачи семейной ипотеки ожидаемо низкие. По данным Дом РФ на 26 апреля в целом по стране выдано 131.6 млрд руб. По итогам месяца получится около 150 млрд руб. — уровень слабых февраля-марта. Даже если состоится очередной информационный разгон спроса на тему пересмотра параметров семейной ипотеки, то среднемесячный уровень по итогам 2026 года останется плюс-минус на этом же уровне. Если не ниже. Новые параметры не приведут к росту выдачи семейной ипотеки.

При этом промежуточные данные о продажах у петербургских застройщиков неплохие. Обратная связь от застройщиков, интенсивность передачи заявок по трейд-ин и выкупу показывают, что апрель по числу договоров будет заметно сильнее марта. Вопрос — насколько. Прирост будет достигнут не за счет семейной ипотеки, а за счет продаж за живые деньги, рассрочек и рыночной ипотеки.

Важно отметить долгосрочный петербургский тренд в новостройках на снижение объема предложения. На начало мая в Петербурге строится 5.2 млн кв. м жилья. Для сравнения: в мае 2022 года было 8.6 млн кв. м, а в конце 2019 года — все 14.3 млн кв. м. Ждать снижения цен бесполезно, в среднесрочном периоде они будут расти из-за дефицита предложения. Застройщикам, конечно, еще нужно пройти сложный период слабых продаж, но с переходом на эскроу счета ключевой вопрос — не локальная просадка по сделкам, а стоимость проектного финансирования. Которое плавно снижается вместе с ключевой ставкой.

Рынок долгосрочной аренды вошел в предсказуемую колею. По итогам апреля объем предложения снизился: по данным ЦИАН — на 8.3%, по данным Авито — на 7.1%. И это только начало. В мае выбытие квартир из долгосрочной аренды в краткосрочную будет еще активнее. Но напомню: объем предложения все еще примерно на 45% выше, чем год назад. Плюс туристический спрос на посуточную аренду пока не показывает прежней активности. Поэтому ценовые колебания будут заметно мягче, чем в прошлые годы.

На рынке коммерческой недвижимости прежние тренды. Стрит-ритейл продолжает адаптироваться к новым условиям. Хорошая иллюстрация — данные Авито: за год предложение объектов в продаже выросло всего на 4%, а помещений в аренду — на 23%. Иными словами, сдавать помещения стало сложнее, но выбор объектов у инвесторов не увеличивается, цены помещений как минимум не снижаются.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)