Уровень звонков в январе ощутимо выше, чем в конце декабря. Впервые за многие годы!
В плане динамики предложения на вторичном рынке первая полноценная рабочая неделя не принесла сюрпризов. Число выставленных квартир в спальных районах Петербурга (плюс Мурино-Кудрово) снизилось с начала года на 3,6% (итого — 21,8 тысяч на ЦИАН).
Если продавцы и вернули часть объявлений, снятых на каникулы, то это все равно не помогло. И пока причин для остановки этого тренда (сокращение предложения) нет.
Видим, что с продажи снимают не только неликвидные квартиры («нет спроса»), быстрыми темпами выбывают квартиры, выставленные по адекватной цене (продаются).
Интересно, что в январе уровень звонков, просмотров и внесений авансов по квартирам ощутимо выше, чем в конце декабря. Впервые за многие годы! Можно попытаться объяснить это сочетанием отложенного спроса, началом снижения депозитных ставок и надеждой на улучшение геополитической обстановки.
Оживление на вторичном рынке подтверждается и объемом сделок: в декабре, по данным Росреестра, зарегистрировано 10,8 тыс. сделок (+23% к ноябрю). И в целом число сделок в 4 квартале выросло до среднего уровня для последних нескольких лет. Ипотеки нет, а сделки есть. Благодаря обмену и покупателям с живыми деньгами.
Сильных поводов для роста продаж новостроек нет. Показатели выдачи семейной ипотеки (главный драйвер) на 16 января почти нулевые. Зато стало понятно, что пугающий ипотечный стандарт если и заработает, то с апреля. И одновременно фиксируем рост звонков по сервису «трейд ин» и выкупу имеющегося жилья. Настрой таких клиентов с начала года стал явно выше.
Еще из важный трендов — рост спроса на квартиры с отделкой (и на вторичном рынке тоже). Покупатели начинают осознавать стремительное удорожание ремонта, мебели и техники. Правда, предложить застройщикам в ответ особо нечего: гарантировать отделку через год-два — крайне рискованный шаг. Предложение новостроек с отделкой не просто сократилось, его почти нет.
А еще трудности ремонта, похоже, стали сказываться на темпах заселения уже сданных и проданных домов — они существенно медленнее, чем пару лет назад. Фактор ремонта в ближайший год сильно скажется на ценах жилья и апартаментов.
В коммерческой недвижимости тоже неожиданное для начала года оживление. Видимо, снижение депозитных ставок и надежды на улучшение ситуации подтолкнули и сетевых арендаторов и покупателей объектов — звонки и просмотры объектов идут явно активнее конца года. Ранее это сложно было представить. Обычно уход предпринимателей и топ-менеджеров на долгие зимние каникулы замораживал рынок.
На рынке долгосрочной аренды жилья предложение в Петербурге продолжает прибывать в ударными темпами: с начала года + 7%, на ЦИАН уже 8,5 тысяч лотов. Сезонно предложение начнет снижаться только с началом туристического сезона, в марте. Так что пока ставки долгосрочной аренды, скорее всего, будут снижаться. Это в теории, как выйдет на практике — посмотрим.
По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)