В преддверии майских праздников активность покупателей снизилась

Примерно за неделю до майских праздников активность покупателей снизилась — количество просмотров объявлений и звонков снизилось на 20-30% от среднемесячного. При этом сезонное ослабление выразится в незначительном снижении сделок в мае. Не более. После праздников спрос вернется на прежний стабильный уровень, с постепенным увеличением объема предложения.

На рынке новостроек предпраздничное ослабление спроса ощущается сильнее. Старое правило: на растущем, устойчивом рынке перед праздниками покупатели активизируются, на слабом или падающем — откладывают принятие решений и сами сделки: «Давайте уже после майских».

Выдача семейной ипотеки идет высокими темпами: на 24 апреля выдано 169 млрд рублей, к концу месяца увидим рекордные 210 млрд рублей. Цифры особенно удивительные на фоне высказываний об отмене комиссии за семейную ипотеку с одновременным сокращением выдачи.

Но объяснение простое. Ведущие банки (Сбер, ВТБ, Альфа), на которые приходится 80% рынка ипотеки по-прежнему взимают комиссионные в 5 – 10% от суммы выдаваемых льготных кредитов.

Вполне изящно получилось: через СМИ населению сказали, что комиссия — это плохо. Но в дальнейших действиях никто не заинтересован: при отмене комиссионных снизится выдача льготной ипотеки (а это до 50% продаж, в реальной выручке — еще больше). Снизится наполнение эскро-счетов, вырастут риски не только для застройщиков, но и для самих банков, которые на 100% кредитуют стройку. Для покупателей семейная ипотека — безальтернативный способ покупки недвижимости. Удорожание квартиры на размер комиссии при ставке 6% на 20-25 лет вообще не помеха. 

Дополнительных денег на повышение компенсации в бюджете нет. Впрочем, как нет и желания у чиновников разгребать последствия проблем отрасли при снижении продаж. С чего я подумал, что комиссию быстро и решительно отменят — сам удивляюсь.

А пока, судя по нашим сделкам, по разговорам с застройщиками, спрос в апреле неплохой, но все-же слабее мартовского. И очень неравномерный.

Красивые старты «инвестиционных» объектов с повышенным агентским вознаграждением и необходимой долей хайпа забирают заметную долю спроса. Сделки быстро перетекают от одного объекта к другому. Продажи от месяца к месяцу у застройщиков сильно разнятся.

На рынке аренды жилья предложение ожидаемо сокращается: за неделю — минус 5,7% по данным ЦИАН; с начала месяца предложение сжалось на ощутимые 20%. Динамика спада на Авито и Яндекс недвижимости — сопоставимая. Но в отличие от прошлого года, сейчас объем предложения процентов на 50 выше. Выбор у арендаторов побогаче. Соответственно, нет и оснований для динамичного роста ставок долгосрочной аренды.

При этом, если со статистикой все предсказуемо, то новостной фон заставляет задуматься. Появилась утопическая идея получать согласие соседей на посуточную сдачу. Все настойчивее звучит идея «обеления» рынка аренды, — например через регистрацию арендодателей на госуслугах. До реальных изменений в законодательстве еще далеко, но тенденция прослеживается.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)