Вкатываемся в новую реальность
С 1 января был продлен мораторий на взыскание штрафов и пеней с застройщиков за нарушение сроков сдачи объектов. Мера понятная и ожидаемая, как и ранее принятое решение по сокращению гарантийного срока для квартир в новостройках. Эти шаги снизят дополнительные потери застройщиков. Кроме того, в ближайшее время застройщики смогут вводить собственные стандарты отделки квартир, что также сократит объем штрафов и претензий.
Еще одна ожидаемая сильная мера по поддержке отрасли — продление моратория на банкротство застройщиков. Понятно, что у ряда компаний будут трудности с исполнением обязательств. А поскольку вся многоквартирная стройка переведена на банковское проектное финансирование с эскроу-счетами, то и достраивать проблемные объекты придется банкам. Так что это забота не о девелоперах, а о банках. Точнее, о госбанках.
Мораторий на банкротство обеспечит банкам защищенный период, в течение которого они будут разбираться с новой для себя ролью хозяев стройки. Не отвлекаясь на претензии дольщиков и кредиторов.
Еще спойлер: дополнительная отсрочка нужна будет не столько для достройки объектов, сколько для того, чтобы дождаться восстановления рынка и распродать другим застройщикам подорожавший земельный банк.
Достройка объектов будет крайне убыточным и хлопотным для банка мероприятием. Про сроки и качество таких объектов даже говорить не хочется. Знаю это по личному опыту инвестирования.
Перечисленные меры могут дать участникам рынка дополнительную передышку, но не решают ключевой проблемы — слабого спроса из-за недоступного кредитования и высоких цен, разогнанных льготной ипотекой. Не случайно в первый рабочий день стало известно, что президент попросил вице-премьера Марата Хуснуллина как можно скорее сообщить о «новых мерах в ипотечной сфере, чтобы поддержать и граждан, и застройщиков на фоне высокой ключевой ставки» (ТАСС). Помощь действительно нужна как никогда, но предоставить ее в нужном объеме будет непросто.
По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)
