Все-таки снижаемся? Что нового на рынке жилья в Петербурге

Самого ходового товара — «однушек» — с начала мая стало больше на 5%. Похоже, май закроем с рекордным приростом объема предложения.

Одновременно фиксируем некоторое ускорение снижения цен реальных сделок. 

По квартирам, которые мы выкупаем, даже небольшая задержка по вхождению в сделки приводит к снижению цены продажи относительно прогнозируемой. Упустили неделю – полторы по типовым квартирам — успевают появиться конкуренты с ценами на 100-150 тыс.  руб. ниже, приводя к сопоставимой потере в цене продажи.

По данным Росреестра, за апрель на вторичном рынке в Петербурге зарегистрировано 8260 сделок — на 16% меньше, чем в апреле 2023 года (9827). И отставание от прошлого года с каждым месяцем будет нарастать.

Смельчаков брать ипотеку под 17% не много.

Рынок новостроек, похоже, делает глубокий вдох перед серьезным погружением. Статистика Росреестра за апрель подтверждает данные DataFlat.ru и ЦИАН: в апреле проведено 5503 сделки в новостройках — на 32% больше, чем в апреле 2023-го (4158).

Судя по активности клиентов, многие спешат взять ипотеку по старым условиям.

Некоторые крупные застройщики повышают цены на этой неделе.

Большинство покупателей формируют первый взнос за счет накоплений. Те, кто рассчитывает на продажу квартиры на вторичном рынке, испытывают трудности: их ожидания и реальные цена сделок на вторичке сильно расходятся.

Объем сделок на ажиотаже от отмены ипотеки под 8% в мае-июне заметно вырастет. Дальше новый этап адаптации к возможным минус 30% объемам продаж.

Объем предложения на рынке аренды относительно стабилен: 3,4 тысячи вариантов, на 4% больше, чем в конце апреля.

Хорошо, что не снижется; плохо, что это рекордно низкий уровень. Любое дальнейшее сокращение подтолкнет арендные ставки.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)