Вторичный рынок адаптировался. Очередь за новостройками?

Спрос устойчивый. Но по-прежнему только на объекты с лучшими ценами, по сравнению с конкурентами. В декабре, по данным Росреестра, был рекордный (для прошлого года) объем сделок с готовым жильем в Петербурге. И в целом-то результаты 2024 года всего на 18% слабее 2023-го. При этом количество сделок увеличивалось по мере роста ипотечных ставок. («…а мы крепчаем» — буквально). За последние полгода рынок адаптировался к новым условиям. 

Про рынок новостроек этого пока не скажешь. На 23 января в целом по РФ выдано всего 39,1 млрд рублей семейной ипотеки. Это в 3-4 раза ниже среднего уровня прошлого квартала, который и так был слабоватым. Сигнал серьезный: на «семейку» у застройщиков приходилось не менее 40% продаж.

Это подтверждение того, что проблема была не столько в лимитах, сколько в комиссии, которую банки взимают при выдаче семейной ипотеки — от 10 до 19% от суммы кредита. Комиссия, естественно, закладывается в цену — что, конечно, не стимулирует продажи. А еще из-за низкой маржинальности семейной ипотеки банки заметно ужесточили скоринг заемщиков. С начала года отказов стало заметно больше, даже по клиентам, которые выглядят идеально. Один из крупнейших банков отменил комиссию за выдачу семейной ипотеки, но и «одобриться» стало на порядок сложнее.  А еще можно предположить, что банки одобряют заемщика в привязке к проектному финансированию: если квартира приобретается у застройщика с ПФ банка, то шансы на одобрение у заемщика выше. Симпатичный такой ребус для ипотечных брокеров.

Ясности с мерами по поддержке отрасли нет.  Кроме, разве что, трагикомичного предложения ввести «ипотечное зачатие» — предоставлять льготную ставку под обещание родить ребенка. Тут комментировать — только портить; если мы всерьез обсуждаем такие меры поддержки, это повод серьезно задуматься. О качестве управления отраслью и профессионализме высших чиновников.

На рынке долгосрочной аренды жилья в СПб предложение продолжает расти, показатели штурмуют рекордные отметки, приблизившись к 8,9 тысяч лотов — это плюс 12,4% с начала года. Тоже есть о чем подумать, в частности — о том, насколько снизятся ставки. Главная интрига ближайших месяцев — изменения в этом сегменте в связи с началом туристического сезона. Достаточно ли будет обратного перетока в краткосрочную аренду, чтобы предложение заметно снизилось, а ставки стабилизировались или даже пошли вверх?

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)