Будни нашего городка

Но сделка со встречной покупкой. По стандартам мы естественно анализируем квартиру, которую хочет купить наш возрастной продавец. А вот тут становится интересней, уже первых этапах проверки появляются красные флаги. Собственник не может предоставить документы, подтверждающие расчеты. Продает супруга по доверенности, муж «в командировке в Беларуси». Юристы копают чуть глубже и выясняется, что муж вовсе не в командировке, а находится в местах лишения свободы. Еще пара азартных минут и становится понятно, что в качестве встречной покупки у нас квартира из той самой россыпи мошеннических дел о которых совсем недавно писала (https://www.fontanka.ru/2019/03/12/127/?ysclid=miiyuz7edv65235222) «Фонтанка».

Из хорошего — команда четко и быстро раскопала и остановила мошенническую сделку. И наш клиент и пожилой продавец первой квартиры испытывают смешанные чувства. Шок одновременно с облегчением. В прямом смысле уберегли.

Из плохого — два агента, сопровождавшие пожилого продавца, не заметили во встречной покупке вообще никаких проблем. Вот это, конечно, напрягает.

Нехорошую квартиру на Турку 29 корпус 1 «продавцы» тут же сняли с продажи. Видимо чистое совпадение, как думаете?

А так рабочая обстановка. Не всегда простая, не всегда спокойная, но привычная. Особенно для юридического отдела и отдела сопровождения.

P.S. На всякий случай подчеркну, что этот кейс совсем не про ведомых продавцов. Тут прямое мошенничество с подменой документов, продажей квартир от лица нередко уже умерших людей. Но вот что интересно. В результате раскручивания уголовных дел может выяснится, что у стариков, лишившихся квартир, не было наследников, и эти квартиры должны быть обращены в доход государства. По практике никакой осмотрительный/добропорядочный и т.д. покупатель (если будет цепочка перепродаж) не имел бы шансов сохранить эти квартиры в своей собственности. И требовать деньги было бы не с кого.

А еще очень, очень хочется донести до людей, что беда последних лет с нехорошими квартирами не только про мошенничество и обман, а про одиночество. Про то что мы недостаточно общаемся и поддерживаем старшее поколение. Про то что многие вспоминают о своих стариках только когда уже случилась беда. Либо их уже обманули, либо, что еще хуже, вспомнили о них из-за наследства. Короче, позвоните мамам, папам, бабушкам и дедушкам. Будьте рядом. Поддерживайте, предупреждайте и просто регулярно общайтесь. Это очень простая и важная вещь, которая действительно может помочь.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)