Финальный аккорд про ведомых продавцов, надеюсь...

Кейс Долиной необычен тем, что покупателю квартиры вместо двусторонней реституции рекомендуется взыскивать деньги с мошенников, а не с продавца, которому деньги были переданы. Видимо такому решению способствовала наличная форма расчетов, еще какие-то обстоятельства (тактично умолчим очевидные версии).

Количество дел в рамках которых квартиры возвращались продавцу, а деньги покупателю предлагалось взыскивать с мошенников посчитать затруднительно. Реального числа мы не знаем. Но это явное исключение, решение суда в высших инстанциях наверняка будет пересмотрено.

Огромный массовый резонанс делу обеспечило то, что одним из механизмов защиты покупатели избрали максимально широкое освещение дела (и аналогичных) в прессе. СМИ, разумеется, активно подхватили. Потом решили попиариться депутаты, нотариусы, отдельные участники рынка. Чего только стоит названные с потолка цифры о числе «подобных» дел.

Уже с месяц вся страна обсуждает

Что делаем: переводим фокус внимания на юридическую суть произошедшего, на профессиональное юридическое мнение. Отключаем эмоции и смотрим на квалификацию действий суда, реальную статистику дел, слушаем не тех кто громче и интереснее «кричит», а тот кто спокойно экспертно оценивает ситуацию. Того же Дмитрия Некрестьянова, который спокойно говорит, что не видит какого-то шквала аналогичных дел.

Ну и никто не отменяет профилактику: справки, контроль расчетов, дополнительные пункты в договоре, анкеты, тесты на отсутствие давления. Особое внимание а одиноким возрастным продавцам с единственным жильем (которые еще и полностью самостоятельно действуют без участия родственников и близких).

Рассмотреть передачу квартиры до окончательных расчетов.

Общение с членами семьи продавца. Присутствие родственников продавца на сделке. Выявление реальных мотивов сделки. Отправляете деньги «сыну» в Новосибирск? Разрешите мы с ним поговорим и узнаем его паспортные данные (параллельно сами свяжемся) — пару раз продавцы сразу испарялись после таких вопросов. Агентствам сообщать в своих сообществах и в правоохранительные органы о подозрительных продавцах, как это делается в Ассоциации Риэлторов в Петербурге.

Как ни крути, но риски все равно останутся. Но они и были, особо подчеркну, ничего не поменялось. В случае признания сделки недействительной и двусторонней реституции продавец требует квартиру обратно, а покупатель — взыскивает деньги с продавца, в том числе путем ареста на квартиру (ситуация усложнится если это жилье единственное).

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)