Hansa Group на Цветочной

Формат — многофункциональный комплекс сети SAAN: гибкие офисы, гостиничный блок (часть площадей девелопер оставляет за собой), общепит, wellness-зона. Старт стройки — в ближайшее время, запуск — ориентировочно 2029 год.

Указанная цена сделки в 1,5 млрд руб. соответствует рынку, хотя на мой взгляд 54 тыс. рублей за метр продаваемой площади ближе к верхней границе.

Для Hansa это логичное продолжение стратегии. Компания уже реализует проект у метро «Пионерская» — апартаменты с выраженным акцентом на комфортную среду и wellness. Здесь подход схожий, но масштаб заметно больше и формат более диверсифицирован.

Одновременно стало известно, что на соседнем участке площадью 0,2 га (см картинку выше) ГК Полис открывает продажи апартаментов. Там будет построен многофункциональный комплекс «АРТ ПЛАЗА» В его составе помимо 199 юнитов будет фитнес-центр, коворкинг-пространство, ресторан и подземный паркинг.  Цены на апарты от 8,9 млн. руб., площадь от 18 метров.

У этого МФК тоже есть отличительные черты: гостиничным оператором выступит RBI PM, которая ранее управляла только объектами застройщика RBI.

Как уже не раз говорил: для успеха проектов в сегменте апартаментов решающее значение имеет сильная управляющая компания, которая сможет создать и реализовать качественную концепцию с хорошей средой и эффективным управлением.

Шансы неплохие. Добавлю из плюсов отличную транспортную доступность и развивающийся район.

Одновременно важно понимать, что Московский район — самый насыщенный по числу апартаментов, в том числе еще строящихся. Совсем недалеко строятся апартаменты от Океан Девелопмент и Союз Девелопмент. Так что проекты от Полиса и Hansa в будут конкурировать не только между собой, но и с соседними проектами.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm) и Блога Евгении Ивановой (https://t.me/onedvizh)