Коротко о событиях на рынке недвижимости

Про статистику

Данные росреестра о количестве сделок в Санкт-Петербурге и Ленобласти оптимистичные и одновременно обескураживающие.

Начнем с того, что количество зарегистрированных договоров долевого участия в январе всего на 9,3% меньше чем в декабре. Отличный результат для рынка новостроек. И одновременно еще один аргумент в пользу предположения, что этот успех обеспечен «переползанием» декабрьских сделок в январь.

Объем сделок на вторичном рынке Петербурга в январе снизился на 50% к декабрю. 4950 сделок — худший результат за последние 4 года. И одновременно чуть меньше января 2023 года. Тогда рынок только начинал восстанавливаться после начала СВО.

Данные за февраль позволят составить более объективную картину об объеме сделок. Если, конечно, еще не произойдет чего-нибудь внезапного.

Хозяйке на заметку

Мы тут вникаем в статистику, анализируем объемы сделок по данным Росреестра, Датафлэт и т.д., которые показывают вполне себе оптимистичную просадку января относительно декабря. Особенно радует всего 10% снижение продаж новостроек в Петербурге. А между тем, предпоказатели к реальному числу сделок несколько иные. По данным Frank RG объем выдачи ипотечных кредитов в январе составил 274,9 млрд руб. Это на 65,5% ниже декабря. И минус 64,7% в штуках. Так что февральские результаты будут еще слабее. Пессимисты скажут «все пропало» и «мы же говорили». А оптимисты резонно отметят, что это сезонный спад, просто усиленный пиковой выдачей прошлых месяцев. Тем более что объем выданной ипотеки всего на 2,8% ниже января 2023.

Президент подписал закон, направленный на борьбу с «наливайками»

Речь идет о розничной торговле пивом и другими слабоалкогольными напитками в точках общепита, расположенных в многоэтажках. Теперь регионы смогут вводить временные ограничения на продажу спиртного в таких заведениях. Закон вступит в силу с 1 апреля 2024 года.

С одной стороны с незаконной и избыточной торговлей алкоголем надо бороться. С другой, главное, чтобы нормальные заведения не пострадали. А следом и инвесторы в торговые помещения. Возможность торговать алкоголем запросто обеспечивает 20-30% выручки.

Будем смотреть как будут применять закон в Петербурге и Ленобласти. Добросовестные предприниматели напряглись, владельцы наливаек готовятся уйти в тень.

Петербургские законодатели хотят внести изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» для борьбы с продажей студий под видом коммуналок

Если инициатива будет поддержана, то для регистрации долевой собственности на «студию» в квартире нужно будет предоставить технический паспорт не старше 30 дней со сведениями об обследовании квартиры. Разбирали этот вопрос вместе с Ведомостями. Проблема острая, ее точно надо решать.  И давно. Покупатели студий — долей в коммуналках нередко даже не догадываются о рисках, думая, что покупают самостоятельный объект недвижимости. Вопрос в том что новое требование не только перегрузит инспекторов ПИБа, но и может затруднить регистрацию обычных сделок с комнатами и долями в квартирах.

Seven Suns выставил свои участки на продажу

Недели не прошло после объявления о приостановке развития Страны Девелопмент в Петербурге, и вот еще один игрок покидает регион.

Железобетонный замес пишет, что Seven Suns выставил свои участки на продажу. В декабре стало известно, что участок приобретенный застройщиком в Приморском районе попадет в рекреацоннную зону.  Никуда не делся острый конфликт с городской администрацией…

А еще крайне низкий рейтинг 0,5 на сайте Единого Реестра Застройщиков. Не всегда складывались отношения с дольщиками, рекламными агентствами и брокерами по продаже новостроек.

При этом стоит отметить что личный опыт работы с застройщиком и его командой у меня положительный. Помогала должная осмотрительность и анализ ситуации по конкретным объектам.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)