Мораторий на штрафы для застройщиков не будет продлен.

«Продление так называемого моратория на штрафы в случае переноса ввода не планируется, как и сообщалось ранее. В настоящее время при участии всех заинтересованных органов власти и представителей отраслевых и общественных организаций обсуждается возможность продления отдельных мер, показавших свою эффективность и востребованность», — отметили в ведомстве.

Также в Минстрое добавили, что в отношении ранее начисленных неустоек срок действия отсрочки истекает 31 января 2026 года. Таким образом, министерство отреагировало на утренние публикации СМИ, которые сообщили о том, что мораторий на штрафы для застройщиков будет продлен на год.

Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что решение о сохранении или отмене моратория на штрафы для застройщиков, нарушивших сроки ввода объекта в эксплуатацию, является очень сложным для федеральных властей.

«С одной стороны, необходимо защищать интересы дольщиков, давая им реальный финансовый механизм воздействия на девелоперов и понуждающий к своевременному исполнению обязательств. С другой, если штрафы возвращают, это очень сильно повышает нагрузку для проектов. По различным подсчетам, до 20 млн кв. м находятся в проблемной зоне. Это очень и очень много», — прокомментировал специалист.

По его словам, в данном случае санкции для застройщиков в конечном итоге могут негативно сказаться и на самих дольщиках.

«Если по проектам нулевая или отрицательная прибыль, дополнительные штрафы могут привести к тому, что застройщики по итогу не справятся с исполнением своих обязательств. Вопросом завершения объектов в таком случае займутся банки. И процесс получения квартир дольщиками затянется еще серьезнее. Поэтому выбор у правительства очень сложный. Но, как мне кажется, продление моратория является вполне ожидаемой мерой», — заключил Максим Ельцов.

Схожей точки зрения придерживается управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

«В текущих условиях продление моратория на штрафы для застройщиков выглядит более ожидаемым решением. Еще в июльском прогнозе ЦБ озвучивал, что средняя ключевая ставка в 2026 году составит 12–13%, но в октябре скорректировал ожидания до диапазона в 13–15%. Если ее снижение будет медленным, значит, ипотека еще долго останется недоступной для большинства заемщиков, а стоимость проектного финансирования — чрезвычайно высокой для девелоперов», — сказал эксперт.

На его взгляд, в таких условиях строительная отрасль, разумеется, нуждается в господдержке.

«Конечно, действующий мораторий ущемляет права дольщиков. Но наличие крупных штрафов в текущих экономических условиях может подорвать финансовую стабильность многих застройщиков, особенно небольших компаний. Это лишь ухудшит ситуацию для всех участников рынка. При этом средств на масштабное субсидирование девелоперов у государства сейчас нет», — продолжил Руслан Сырцов

Согласно его оценке, мораторий является хоть и не оптимальной, но все-таки уместной компромиссной мерой.

«К тому же ситуация с переносом сроков ввода новостроек в стране не критична. Действительно сдвигается сдача большинства объектов, однако, как правило, не более чем на полгода. Более того, некоторые надежные застройщики даже в условиях моратория выплачивают клиентам компенсации в случае возникновения подобных ситуаций», — подытожил спикер.

P. S. Если совсем коротко, то любое решение будет болезненным. Цугцванг. Как и с ограничением семейной ипотеки. Время сложных решений.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm) и Циан.Журнал (https://spb.cian.ru/novosti-v-minstroe-zajavili-chto-moratorij-na-shtrafy-dlja-zastrojschikov-ne-budet-prodlen-342567/)