На месте завода «Электроаппарат» на Васильевском острове построят жилье

Setl Group намерен застроить жильем территорию на Васильевском острове рядом со станцией метро «Горный институт», на которой сейчас располагается завод «Электроаппарат». Для высвобождения земельного участка девелопер возведет для завода новый комплекс в особой экономической зоне «Санкт-Петербург». В строительство завода инвестор вложит 2,2 млрд руб., сообщила пресс-служба девелопера.

«В Петербурге это первый пример, когда девелопер собственными силами строит новый производственный комплекс для действующего промышленного предприятия. Благодаря переезду завод расширит свои возможности и получит высокотехнологичную базу с современным экологичным оборудованием, а девелопер в последствии придаст импульс развитию освободившейся территории», — прокомментировал представитель девелопера.

Поэтапный переезд завода с Васильевского острова в ОЭЗ на площадку «Новоорловская» будет производиться с мая следующего года. Запуск предприятия запланирован на конец 2025 г. Напомним, что 6 сентября 2024 г. заместитель председателя Правительства РФ Александр Новак и губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов приняли участие в закладке капсулы времени в основании новой производственной площадки «Электроаппарата». На предприятии будут выпускать широкий спектр высоковольтного электротехнического оборудования: трансформаторы тока, выключатели элегазовые, выключатели генераторные, разъединители, комплектные распределительные устройства элегазовые. Всего будет создано более 700 рабочих мест.

Подготовительные работы для строительства жилья и социальной инфраструктуры на высвободившейся площадке на Васильевском острове девелопер начнет в 2026 г., после переезда завода. В пресс-службе холдинга корреспонденту «Ведомости Северо-Запад» уточнили, что на данный момент проект жилой застройки пока не разработан, известно лишь, что будет включать социальные объекты, а также сохранение зданий культурного наследия.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты считают, что инвестиции со стороны девелоперов в перенос предприятий из центра на окраины Петербурга могут стать частью общего тренда по освоению городских пространств для проведения редевелопмента, так как в городе почти не осталось свободных мест для строительства жилья. Кроме того, с прошлого года власти Санкт-Петербурга ужесточили подход к переводу территорий промышленного назначения под жилую застройку. По словам заместителя председателя городского комитета по промышленной политике, инновациям и торговле Алексея Яковлева, в 2023 г. было отклонено более 80% заявок на перевод территорий под редевелопмент. Вместе с этим в прошлом году был принят новый генеральный план, согласно которому площадь новых производственных зон вырастет более чем на 630 га, в результате она достигнет порядка 14 000 га.

Генеральный директор компании Maris Борис Мошенский обратил внимание, что перенос промышленных предприятий из центральных районов на окраины Петербурга продолжается уже несколько лет. «Любое укрупнение городской агломерации несет в себе перенос предприятий, которые портят экологию и внешний вид исторической части города, поэтому, учитывая достаточно большую привлекательность Васильевского острова для строительства жилья бизнес-класса, это событие было лишь вопросом времени», — прокомментировал он.

Генеральный директор ПИА «Недвижимость» Максим Ельцов считает, что реализация проектов по переносу действующих предприятий из центра на периферию города в перспективе может столкнуться со сложностями, так как застройщику необходимо согласовать много аспектов такой сделки, включая финансовую составляющую. «Мало просто договориться, застройщику необходимо подобрать предприятию новую локацию, удовлетворить все требования и получить согласие руководства с новым проектом. Хотя это и часть общего тренда, на практике реализовать такие инициативы сложно», — уточнил он.

При этом эксперты сходятся во мнении, что локация завода на Васильевском острове является перспективной для жилой застройки, так как рядом готовится к открытию станция метро «Горный институт». «На месте предприятия можно построить как жилье бизнес-класса, так и элитные объекты. Место крайне перспективное, рядом уже реализуются девелоперские проекты подобного класса», — резюмировал Ельцов.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm) и Ведомости (https://spb.vedomosti.ru/realty/articles/2024/12/25/1083710-na-meste-zavoda-elektroapparat-na-vasilevskom-ostrove-postroyat-zhile?from=copy_text)