Посуточная аренда под ударом

Многие уйдут в тень и будут пытаться обойти закон. Значительная часть квартир вернется на рынок долгосрочной аренды. Увеличится объем предложения, снизятся цены. В выигрыше окажутся владельцы гостиниц и апартаментов. Стоимость проживания для туристов вырастет.

Отмечу, что надо дождаться подробностей. До текущего момента идея о согласовании с 75% соседей не мелькала, хотя общий курс на ужесточение ощущался. Изначально поправка к 30-й статье Жилищного кодекса звучала так: сдавать можно «при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме».

В изначальном проекте с поправками в Жилищный кодекс про 75% согласий нет ни слова.

История борьбы с посуточной сдачей долгая. Были бурные обсуждения закона Хованской, дебаты о том, что считать предоставлением гостиничных услуг и возможно ли оное в жилой квартире. Потом многочисленные скандалы соседей с «краткосрочниками», штрафы, суды и «казус Бахарева». Это когда житель Пскова отстаивал свои права на посуточную сдачу. НИСП внятно описал этот кейс. Конституционный суд вынес половинчатое решение, в Думу внесли законопроект о посуточной аренде (nsp.ru).

А 12-го ноября в «Известиях» вышел материал «Жилой понт» (iz.ru). В нем, со ссылкой на комитет Госдумы по строительству сообщается, что ко второму чтению документе заложили бомбу: «Не менее 75% жильцов МКД должны проголосовать и разрешить сдачу квартир в аренду на сутки». При упоминании недостижимо запретительных 75% тут же идет ссылка на законопроект № 445620-8 (duma.gov.ru). Фишка в том, что пока там нет ни слова про конкретное ограничение. В заключении профильного комитета (https://sozd.duma.gov.ru/download/167C2E05-21A8-4AFA-8FC2-714793849570) тоже, о чем сообщал Конституционный суд: «Договор найма жилого помещения, заключенный на срок до одного года, относится к категории так называемого краткосрочного найма. Минимальный срок, на который может быть заключен такой договор, гражданским и жилищным законодательством не установлен. В отношении... сдачи в аренду (наем) собственных или арендованных помещений, применяется патентная система налогообложения, что подтверждает позицию государства о допустимости извлечения дохода от сдачи в аренду (наем) собственных жилых помещений без оговорок о ее сроках.»

«…Необходимо обратить внимание на то, создаются ли для иных жильцов этого дома неудобства, существенно превышающие те, которые имеют место в ходе обычного использования квартиры… Частая смена находящихся в квартире лиц увеличивает риски появления среди них отличающихся неадекватным поведением (зачастую, когда речь идет об отдыхе или проведение праздников).»

«Законопроектом, не предусматривается необходимость запрета деятельности по краткосрочному возмездному предоставлению собственником принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме, если не создаются для иных жильцов и соседей неудобства, существенно превышающие те, которые имеют место в ходе обычного использования жилого помещения…»

Комитет поддержал, законопроект приняли в первом чтении.

Откуда взялась версия про согласие 75%?

В материале РГ от 8 ноября упоминается: «Ко второму чтению может быть внесена важная поправка. «Мы пропишем обязательную норму, что как минимум 75% жильцов многоквартирного дома должны проголосовать и разрешить данную сдачу в аренду по суткам», — сообщил первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев (ЛДПР).»

Не уверен, что авторство ЛДПР повышает достоверность информации о поправке, но это пока первое прямое упоминание о первоисточнике вброса о 75%.

P.S. Теперь понятно, какая тема будет самой горячей на следующей неделе.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)