Торговый дом «Петрофарм Плюс» выиграл торги на участок «Метростроя»
Участок Метростроя на Растанной, 17 все-таки продан с торгов. Причем по цене близкой к начальной.
В состав имущественного комплекса входит участок 6,5 Га промышленного назначения, подъездные пути от станции Волковская, здания и склады. Итоговая цена составила 656,3 млн руб., ненамного снизившись от стартовой —729 млн. руб. Мы мониторили участок, анализировали его с инвесторами, но не сложилось.
Это отличная сделка для покупателя - «Петрофарм Плюс», которая занимается торговлей лекарствами. Компания принадлежит семье Ширшовых. Кирилл Ширшов также совладелец компаний «Полипласт» и «Алекс» (продает топливо). «Фонтанке» он сообщил, что в промзоне планирует развивать фармацевтическое производство.
Даже без учета строений и коммуникаций цена за 1 га земли должна была бы существенно превышать 100 млн. руб. Главная причина относительно низкой цены — большинство инвесторов не готовы к крупным вложениям при текущей ставке кредитования. В розницу участки можно продать дороже на 50% минимум.
Если бы удалось согласовать использование участка под жилое строительство его цена могла бы быть выше в 6-8 раз. Но и среди застройщиков было бы сложно оперативно найти покупателя из-за тех же проблем с дороговизной кредитов.
По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm) и Фонтанка (https://www.fontanka.ru/2025/01/13/74981048/?ysclid=m5v9i8w3zz738226158)