В каждом сегменте полным-полно рисков

Олег Воронин в своем канале @apartpro пишет, что одна управляющая компания в сервисных апартаментах приступила к сбору средств на ремонт мест общего пользования. Понятное мероприятие. Время пришло обновить. А приличное состояние холлов, коридоров, лобби и т. д. реально влияет на уровень арендной ставки. Платить, разумеется, должны владельцы апартаментов, пропорционально площадям.

Но вот незадача: уровень затрат существенно выше, чем для жилого дома (это вам не подъезд белить и штукатурить в странный зеленый/синий цвет). Некоторые владельцы в принципе не согласны, некоторых смущает размер или способ распределения затрат. Наверняка вопрос решат. Случай показательный.

Ведь и не такие сюрпризы могут появиться. А если УК «снесут» за счет кропотливой идеологической работы с собственниками? А если часть собственников заблокирует определенные решения, пойдет в суды, начнется информационная и экономическая война с коалицией несогласных? А если кто-то специально в знак протеста начнет вредить общей отделке или оборудованию, а УК в ответ начнет блокировать доступы? Все очень на тоненького.

Посмотрите на вторичном рынке, какая дичь творится с расторжением сделок с добросовестными покупателями из-за мошенников или тех, кто прикидывается, что их обманули мошенники. Вот бы Государство все свои отточенные механизмы контроля и сбора налогов направило бы на обеспечение безопасности граждан в сделках. Это же не укладывается в голове: никакие тщательные юридические проверки, выстраивание безопасных расчетов, получение справок ПНД, письменные пояснения и анкеты продавца, что он не находится под давлением — не помогут.

Логика в действиях правоохранительных органов и судов, конечно, прослеживается. Встаем на сторону наиболее социально незащищенных, обманутых и т.д. Только вот от этой логики обычным покупателям не легче. Многие с детьми, квартиры в кредит покупали, а суд лишает их собственности с гипотетическими (нулевыми) шансами вернуть деньги. Как раз благодаря этой логике кратно увеличится число «обманутых», потому что крайне выгодно обманывать, а еще — прикинуться обманутым, получить и разделить деньги за квартиру, а квартиру вернуть.

Похоже, опять ищем не там, где потеряли, а там, где светло. За бабушек и дедушек (да и вполне грамотных молодых обманутых людей) обидно. Но почему «прецедент Долиной» распространился на весь рынок на глазах у растерянных профессиональных участников? Нам-то что делать?

За юристов вообще страшно становится. Ты полжизни учишься, оттачиваешь навыки проверки и подготовки сделок, но объект отбирают, а тебе говорят «потому что».

Куда-то не туда мы на эволюционном пути свернули. Важно сделать шаг назад и принять жесткое решение, развернуть практику в сторону добросовестного покупателя. И катком (в том числе информационным, пропагандистским, правовым и силовым) проехать по этой теме.

Смеемся, что «окупасы» в Испании занимают чужие квартиры и их просто не выгнать, но нам бы лучше системно свои проблемы порешать.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)